投资海外不动产成为显学，除有投资人锁定快速发展、标榜高收益的东盟各国外，也有人将资金移往相对稳定的美国不动产。(资料照片)

2016/05/31 13:44文/记者冯牧群

美国不动产市场长期处于低利率环境，政治经济稳定吸引不少海外移民及工作人口，汇差因素也使其成为资金避险区域，住宅买气持续热络。美国中介公司道格拉斯艾丽曼发表2016年第一季报告指出，台湾人耳熟能详的东、西岸两大城市-纽约及洛杉矶，在都市更新带动下，住宅价格持续上扬。

根据统计，洛杉矶市中心的集合住宅每坪约79万，与上季相比，单季涨幅高达11.1%；与去年同期相比，涨幅更达到16.4%；洛杉矶的美丽海滩圣莫尼卡，集合住宅也涨到每坪109万。金融重镇纽约曼哈顿的集合住宅单价则有5.2%的季涨幅。

瑞普莱坊副总经理苏锐强分析，过去洛杉矶市中心给人商业大楼林立、非理想住宅区的印象，但近年政府积极推动城市改革，不仅订定老旧建筑物重新整修与再利用相关法案，并推动百老汇一带的剧院区活化，南方公园区也转为住商混合区。预期在开发商、置产客大量涌入的趋势不变下，投资美国房市的热潮不退。

苏锐强提醒，投资美国不动产要注意几点观念：1.须详细规划节税策略，例如持有成本高的纽约市。2.除了持有税，处份时的联邦资本利得税是以持有期间依税率15%~39.6%计算。3.外国投资人的贷款成数只有5~6成，期限最长30年，利率约4.125%~5.5%。4.外国人出售美国房地产时，买方须先预缴出售总价款10%的资本利得税。5.一定要找合法不动产经纪业者，以确保案源可靠、服务质量及后续纠纷得以处理。