投资海外不动产成为显学,除有投资人锁定快速发展、标榜高收益的东盟各国外,也有人将资金移往相对稳定的美国不动产。(资料照片)
2016/05/31 13:44文/记者冯牧群
美国不动产市场长期处于低利率环境,政治经济稳定吸引不少海外移民及工作人口,汇差因素也使其成为资金避险区域,住宅买气持续热络。美国中介公司道格拉斯艾丽曼发表2016年第一季报告指出,台湾人耳熟能详的东、西岸两大城市-纽约及洛杉矶,在都市更新带动下,住宅价格持续上扬。
根据统计,洛杉矶市中心的集合住宅每坪约79万,与上季相比,单季涨幅高达11.1%;与去年同期相比,涨幅更达到16.4%;洛杉矶的美丽海滩圣莫尼卡,集合住宅也涨到每坪109万。金融重镇纽约曼哈顿的集合住宅单价则有5.2%的季涨幅。
瑞普莱坊副总经理苏锐强分析,过去洛杉矶市中心给人商业大楼林立、非理想住宅区的印象,但近年政府积极推动城市改革,不仅订定老旧建筑物重新整修与再利用相关法案,并推动百老汇一带的剧院区活化,南方公园区也转为住商混合区。预期在开发商、置产客大量涌入的趋势不变下,投资美国房市的热潮不退。
苏锐强提醒,投资美国不动产要注意几点观念:1.须详细规划节税策略,例如持有成本高的纽约市。2.除了持有税,处份时的联邦资本利得税是以持有期间依税率15%~39.6%计算。3.外国投资人的贷款成数只有5~6成,期限最长30年,利率约4.125%~5.5%。4.外国人出售美国房地产时,买方须先预缴出售总价款10%的资本利得税。5.一定要找合法不动产经纪业者,以确保案源可靠、服务质量及后续纠纷得以处理。