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洛杉矶Eastvale房产 (东谷/ 伊市)—南加州最适合安家的城市
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Janice Jung 专业房地产经纪/ 富经验, 说英语/中文/台语, 内陆洛杉矶
(626) 698-2718
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2015年10月,美国知名个人金融网站WalletHub近日公布了一份针对加州240个城市的22项关键指标的调查排名结果。这22项关键指标包括家庭生活和乐趣,教育、健康和医疗以及房价可负担、社会经济环境、休闲场地、上班交通时间以及犯罪率、离婚率和单亲家庭率等综合指标。结果,在整个排名的前10名中,南加州的东谷市(Eastvale)名列第2。可以说,东谷市在教育、医疗和安全排名中名列全加州翘楚,而房屋可负担率名列第3。房子新居民素质高、学区好、地理位置好、房价低是东谷市的四大特点。是买房性价比较高的城市。
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东谷市原属於Corona北部地区,是牧区和农业区,从2000年开始,有十几家大建筑商,联合开发这片区域,这个城市占地33.9平方公里,陆地面积为32.4平方公里。有13座公园,街道规划非常宽大、气派,具有大城市的风范。伊市目前人口接近5万,2008至2009年之间,由於房地产价格回落,有许多地产商停止了房子的建筑。
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根据2010年美国人口普查,该市有人口53,670人。2000年前为��场农用地,2000年起根据整体规划方案由十多家大型建商开始大规模建设。该市没有工业和商业写字楼,基本都是住宅区和配套商业区。由於临近15、91、60号高速,交通方便,房价低,房子大,因此有很多工作在橙县和洛杉矶县的居民居住於此,特别是附近三个大型监狱的很多警官也居住於此。东谷家庭年收入在河滨县最高,家庭自有住房比例高,贫困率低,城市规划超前,市内十九座公园,五所小学、2所初中、1所高中,学区优秀,2012年暴力犯罪指数排名加州第六低,是一个非常安静和安全的城市。目前,东谷市(Eastvale)现有人口6万余,近年来亚裔人口逐年上升,据不完全统计,亚裔人口已1万。中等家庭的平均收入在$63,505,较全美国平均收入高出近12%。
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该市地理位置优越,东谷市(Eastvale)即是大洛杉矶地区河滨县(Riverside)最西边的一座全新城市,也是通向南加州内陆帝国(Inland Empire)的大门。地理位置极其优越,东谷市北望San Gabriel山脉,Santa Ana河从城南流过, 形成一片自然湿地,天然氧吧。交通便利,四通发达。60,10,71,91及15号州际公路均从该城市附近经过,可以辐射加州的所有地区。从东谷市到着名海滨城市圣地亚哥(San Diego)75分钟车程,到赌城拉斯维加斯(Las Vegas)3.5小时车程,到安大略(Ontario)国际机场10分钟车程,洛杉矶国际机场(LAX)1小时车程。
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东谷市(Eastvale)市不仅交通便利,环境也很优美。该市占地33.9平方公里,环境优美,共有大小13个公园,公园里各种运动器材俱全。该市有4个购物中心,生活非常方便,离华人超市99大华超市,Walmart,Costco, Ontario Mill(10个门Outlets)只有10分钟车程。而距离华人聚居区钻石吧(Diamond Bar),罗兰岗(Rowland Heights)仅20分钟车程。东谷市(Eastvale)农副产品丰富新鲜,物美价廉。周围有各地美食,购物商场及名品专卖店。
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对於重视子女教育的家庭来说,东谷市(Eastvale)值得夸耀的是该区域的优质的学区。从小学,初中到高中总共8所,其中2所学校正在建设中。每所学校都是全新建筑,学校教学设施先进,教学质量高。学校有校车接送。由於是新兴社区,吸引了大量年轻居民的入迁,也催生了当地教学质量的飞速提高,学校的评分几乎每年上一个档次,目前的学校评分普遍在8份以上。同时,还有许多中文学校,课后辅导班,如音乐班,钢琴班,艺术班…….等等,托儿所,幼儿园,月子中心,附近诊所医院急救中心仅10-15分钟车程可到达。 东谷市(Eastvale)近十几年来开始全面开发建设,现已成为洛杉矶的主要卫星城市。这里的房屋90%以上为2000年以后建立的新屋,大多数房屋是2000-5000平方尺的独立屋,设计新颖,质量上乘,尤其是在防寒防震保温方面,选用高质量的建材。冬暖夏凉,有的房屋还装有太阳能发电系统。
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东谷市优质的学区,相对低廉的房价和不断完善的城市软硬件设施,强力推动了当地房价以高於洛杉矶整体房价增幅的速度上涨。从2012年底至今的1年多时间,房价已经上涨超过30%,2014年以来,鉴於房价回暖,东谷及临近的chino、ontario多个住宅社区动工兴建,本市人口持续增长,预留的商业用地也开始陆续建设或公布开发方案。尽管房价已经上涨,但是均价仍然显着低於附近大多数地区,只有大约2000美元/平方米。随着城市化的进程,价格继续看涨的趋势明显。
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(声明:内容及图片转载自洛杉矶叮叮民宿,版权归原作者所有。2015-11-20 TheHouseClub)
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JANICE JUNG 洛杉矶专业房地产经纪, **微信 JaniceRealtorUSA
服务竒诺岗丶伊市(东谷)丶特曼库拉(蒂梅丘拉),及周边地区。
Servicing Chino Hills, Eastvale, Corona, Temecula, Murrieta, Lake Elsinore and surrounding areas.
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我是 Janice Jung (626) 698-2718 南加州长龙地产集团专业房地产经纪人. 无论您是买房丶卖房丶自住丶投资丶学区房丶高档屋,豪宅,我都能为您提供诚信专业的服务;我将免费为您提供房源信息和投资咨询, 欢迎您与我联系, 邮箱 janicejungrealtor@live.com. 我是加州地产经纪协会(CAR)会员及美国地产经纪协会(NAR)会员;具有国际房地产协会ICREA的TRC认证,及美国CG-REP节能房地产认证。我毕业於台北实践大学 (Shih Chien University),於1990年移民美国洛杉矶,并在圣塔莫卡学院完成选修课程 (Santa Monica College)。我先后居住过橙县丶洛杉矶县,河滨县,并曾在罗兰岗工作。长龙地产集团巳成立二十五年,信誉着着;有最佳支持团队及贷款部门。加州地产经纪协会(CAR)每年会选出千分之一的地产公司,作为行业的领导者。长龙地产从2000年至今,连续15年被评为领导者,是唯一一家由华人创立并经营,并且没有靠连锁而上榜的地产公司。
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