近期美國聯邦政府宣布要放松對貸款的限制,讓更多的美國人借到按揭。這個政策會不會讓房地產市場在今年余下的時間裡繼續上升呢?誰也猜不到。不過,美國房地產市場現在有六個新特點。
第一,房價上漲很快:雖然今年房價比去年增長速度減慢,但是仍然是在上漲。今年第一季度美國獨立屋的中價是191600美元,比去年上漲了8.6%。全國有74%的地方房價有增長。有些地方甚至出現泡沫,比如加州。
第二,現金買房熱:今年第一季度現金買房的人數達到高點,有43%的交易是現金,比去年同期上漲19%。現金買房是一個潮流,特別是在熱門地區,比如邁阿密,紐約,底特律,亞特蘭大,達到50%以上。一些大投資者和外國投資者都在買第二,第三或者第四間房子。
第三,千禧一代被遺留在房地產復蘇之外:代表著初次買房者的年輕人大部分找不到工作,背著債,沒有足夠的錢買第一間房子。今年三月裡初次買房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住,或者跟父母住在一起。
第四,按揭市場仍不景氣:今年四月底按揭申請達到自2000年來最低。雖然五月初稍稍有所增加,但是整體來講比去年同期減少了16%。
第五,大額按揭又回來了:價值超過417000美元的大額按揭多起來,現在WellsFargo,JPMorganChase和BankofAmerica都在努力爭取富人的生意。這樣的大額按揭通常是給有錢的借款人,主要的市場是紐約和洛衫磯。
第六,新建築在減少:三月份新造房屋比二月增加了2.8%,但是與去年同期比降低了5.9%。代表著未來建築數量的新屋許可證申請在三月裡比二月下跌了2.4%,這已經是連續五個月下跌了。