近期美國聯邦政府宣布要放松對貸款的限制，讓更多的美國人借到按揭。這個政策會不會讓房地產市場在今年余下的時間裡繼續上升呢？誰也猜不到。不過，美國房地產市場現在有六個新特點。

　　第一，房價上漲很快：雖然今年房價比去年增長速度減慢，但是仍然是在上漲。今年第一季度美國獨立屋的中價是191600美元，比去年上漲了8.6%。全國有74%的地方房價有增長。有些地方甚至出現泡沫，比如加州。

　　第二，現金買房熱：今年第一季度現金買房的人數達到高點，有43%的交易是現金，比去年同期上漲19%。現金買房是一個潮流，特別是在熱門地區，比如邁阿密，紐約，底特律，亞特蘭大，達到50%以上。一些大投資者和外國投資者都在買第二，第三或者第四間房子。

　　第三，千禧一代被遺留在房地產復蘇之外：代表著初次買房者的年輕人大部分找不到工作，背著債，沒有足夠的錢買第一間房子。今年三月裡初次買房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住，或者跟父母住在一起。

　　第四，按揭市場仍不景氣：今年四月底按揭申請達到自2000年來最低。雖然五月初稍稍有所增加，但是整體來講比去年同期減少了16%。

　　第五，大額按揭又回來了：價值超過417000美元的大額按揭多起來，現在WellsFargo,JPMorganChase和BankofAmerica都在努力爭取富人的生意。這樣的大額按揭通常是給有錢的借款人，主要的市場是紐約和洛衫磯。

　　第六，新建築在減少：三月份新造房屋比二月增加了2.8%，但是與去年同期比降低了5.9%。代表著未來建築數量的新屋許可證申請在三月裡比二月下跌了2.4%，這已經是連續五個月下跌了。