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美國地產買賣常識25個問答
樓主:jelly     時間:2014-05-06 10:50:26    點擊:670    回復:0          +0   
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問:什麼是房產交易稅(RealtyTransfer or Realty Transfer Tax)?

答:房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所在州不同,交易稅的征收方式迥異。如新澤西州,通常賣方只需付州稅而在紐約市,除州稅外,還需付市稅。在紐約,如果你有貸款(Mortgage),買方還需付Mortgage Tax(貸款稅)。

問:什麼是房產稅(real Estate Tax or Property Tax)?

答:房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計,房價越貴,房產稅越高。一般講,房地產稅是用於市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。房地產稅屬聯邦個人所得報稅扣稅項目,也可用於抵扣州所得稅扣稅項目,但各州規定不一。

問:買房時,我怎麼查明房產稅?

答:賣方一般應告知房屋近一年或幾年來的房產稅,這通常列在賣方經紀上市單上(MLS)。如沒有,買方律師可通過市政府稅務部門查詢。產權調查報告也能較准確地顯示地稅征收。值得注意的是有的市鎮是在房產易手時重新估價征收地稅。有的市鎮是每3到4年調整地稅。因此,作為買主,應提前查清,並理解你將來到底付多少地稅,這對你考慮是否應購買此屋亦有幫助。

問:如果市鎮地稅估價都高於我的買價,怎麼辦?

答:你可以根據你的買價來上訴(Appeal),到估價委員會(The Assessor’s Board)。上訴時,你必須證明你的買價是合理市場價格(Fair market Value)而不是從親戚手上廉價購得。

問:買房後,有哪些費用項目可以抵扣聯邦所得稅?

答:房地產稅和一百萬美元貸款的利益可以用於抵扣聯邦所得稅。此外,第二個貸款(通常是Home Equity Loan)不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價值。另外,只有在報稅時采用單項扣減(Itemized Deduction)的報稅方式時,才能扣減房產稅和貸款利息,新房屋購買者還可以扣減點數費用(Points)。房屋重新貸款者不可扣減這類費用。房屋交易中德其他費用,如房產交易稅、律師費、登記費及貸款公司的信用報告費,估價費等均屬不可抵扣費用。


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簽名:我曾见过最美的风景,只是身边没有你
上次登錄:2015-08-28
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