最新公布的數據顯示，美國房地產市場開始降溫。

　　當地時間22日，美國聯邦住房金融署公布的房價指數顯示，經季節性調整，今年2月份美國房價環比上漲0.6%，同比上漲6.9%，同比漲幅已跌至近13個月以來的最低值，顯示美國房地產市場復蘇勢頭繼續放緩。

　　美國聯邦住房金融署表示，今年2月的房價水平大致相當於2005年6月的水平。其實，從去年第三季度開始，美國房地產市場增長速度已出現放緩跡像，此前幾個月的嚴寒天氣進一步加劇了減速的態勢。此外，美國中西部伊利諾伊州房地產經紀人協會最新發布的數據顯示，今年3月份芝加哥地區共出售獨戶住房和公寓7177套，連續第三個月同比下降，且降幅為2011年6月以來首次達到兩位數。

　　美國全國房地產經紀人協會公布的報告也顯示，3月份美國舊房銷量經季節調整按年率計算為459萬套，比前一個月的修正值下降0.2%，同比下降7.5%，為2012年7月以來的最低水平。在美國房地產市場，舊房銷量占整個樓市銷量的90%以上，美國健康的月度舊房銷量應達到550萬套左右。

　　春季一般是美國房地產市場銷售的關鍵時期，因為許多家庭得在夏季結束前為孩子挑選學區。不過，房地產市場出現降溫的跡像引起市場人士的擔憂。美國住房抵押貸款巨頭房利美和房地美此前還分別下調了對2014年美國住房市場的表現預期，其中房地美將2014年美國房屋銷售量從早前預期的560萬套小幅下調至550萬套。

　　與此同時，市場對美聯儲貨幣政策動向的預期已經導致購房成本發生變化。根據房地美的數據，3月份美國30年期定息抵押貸款平均利率從前一個月的4.3%升至4.34%，高於去年同期的3.57%。摩根士丹利經濟學家威斯曼表示，盡管房地產市場在美國國內生產總值中占比不大，但房屋銷售的弱勢足以令美國經濟增長進一步放緩。

　　不過，有分析人士認為，此輪降溫並非美國房地產市場再度陷入危機的開始，而是正常的回調，有助於美國房地產市場未來更加可持續的發展。