諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·席勒表示，美國房地產市場複蘇力度強勁
　　盛媛
　　美國房地產稅收入正以房地產市場崩盤以來最快的速度增長，從而令地方政府預算削減時代走入終點。
　　在包括加利福尼亞州聖何塞，田納西州納什維爾、休斯頓和華盛頓等地，房地產稅收入正在或已創下最高紀錄，這讓經歷了數年缺錢窘境的地方政府有餘力在公共設施等項目上投入更多資金，而鋪設城市道路、聘用警察、加薪等也列上議事日程。
　　大幅增收
　　根據美國人口普查局上個月的測算，去年第四季度美全國房產稅收入增加到1828億美元，這創下自1992年開始統計該數據來的新高，也創下自2009年以來的最大漲幅，比2012年同期的1777億美元增加約3%。
　　“這筆錢又流回來了，但它不像一個開著的水龍頭。”佛羅里達州布勞沃德縣副縣長羅布·埃爾南德斯說，“而是正漸漸流入。”他預計布勞沃德本財政年度的房產稅收入增長7%。
　　“各個城市房地產稅收入的增加，將真正地改善他們的收支狀況。”華盛頓全國城市聯盟(National League of Cities)研究負責人布魯克斯·雷恩沃特如此表示。
　　統計數據顯示，2013年全年，美國政府的房地產稅收入達到4883.4億美元，比上年同期的4737.1億美元增加3%，比2011年的4669.8億美元則增加近5%。
　　財政複蘇緩解了地方政府信用評級降級風險。來自美銀美林的數據顯示，截至4月16日，地方政府發行的債券今年已增長5.34%，超過了債券市場4.86%的增幅。這是自2008年以來，美國市鎮債券首次超過市場上的所有證券。
　　在此前經濟衰退的影響下，房地產稅收入重拾增長耗費了比其他稅收更長的時間。有分析稱，使得稅收收入跟上房屋價格的變化可能需要一年多的時間。此外，一些州法律也對房地產稅年收入的增長進行了限制。
　　2013年諾貝爾經濟學獎獲得者之一、耶魯大學教授羅伯特·席勒上周表示，美國房地產市場複蘇力度強勁。“房地產市場中存在一種確定的、明顯的衝勁，比股市要充分很多。”他說，在過去一年半中，房價的上漲同量化寬鬆及記錄低水平的抵押貸款利率都有關係。
　　項目重啟
　　2009年結束的長達18個月的經濟衰退迫使地方政府裁撤了60萬個崗位，並導致底特律、森特勒爾福爾斯、羅德島以及加州的三個城市破產。
　　如今，在納什維爾和戴維斯縣大都市區政府，2013預算年度的房地產稅收入比上一年增長了13%，達到8.91億美元，地方政府用這些收入重建了消防站等公共服務機構。
　　休斯頓今年的房產稅收入則比2011年增長了超過1億美元，該市政府在圖書館、公園等公共設施上投入了更多資金，並開始創造就業。休斯頓市審計長羅納德·格林說：“我們顯然在朝著正確的方向前進。”
　　同樣，在華盛頓，在去年9月結束的財政年度該市房產稅收入比上一年增加了5%，達到19億美元。這些增加的收入被用於學校和保障房項目上。
　　位於矽谷中心的聖何塞市則正將大部分增收的房產稅用於支付上升的雇員醫療保險和養老金成本。預計到6月結束的財政年度，當地房產稅收入將增長8.1%，到約2.22億美元，這超過2009年2.1億美元房地產稅收入的峰值。
　　“我們能夠止血。”聖何塞市市長查克·里德說，“房地產市場將幫助我們，使我們無需削減服務，但它還不足以讓我們獲得足夠的收入來剋服稅收增長的成本。”
　　根據美國勞工部的消息，在2008年年中到2013年3月這段時間，地方政府一直在削減崗位，目前仍躊躇是否重新雇用更多人員。“房地產價格反彈到了一定程度，且在一些地方相當強勁，但這對很多城市財政現狀的影響並沒有我們希望的那麼好。”美國州、縣、市勞工聯盟(American Federation of State, County and Municipal Employees)勞資談判負責人史蒂夫·克萊斯伯格如此表示。

詳全文 美國房地產稅收入大增紓解地方財力窘境-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20140422/12265100.html