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美國學區房中國人為什麼願意埋單?
樓主:jelly     時間:2014-04-08 04:58:14    點擊:998    回復:0          +0   
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在美國,所有居住區都有相對應的學區劃分,學齡兒童一般按照所住地區,在相應學區就近入學。這些學區的劃分,可以在網上查到。只要輸入住家地址,學區網站就會顯示對應的中小學校名和地址。

美國學區有個特點是,每一地的學區經費,主要來自該地區的地產稅和部分商業稅,這些稅收的很大一部分用於學校教育和公共設施建設。

因此可以說,每個社區的教育質量是由社區居民自己買單的,而且是項長期繳納的支出,只要擁有房地產,無論該家庭有沒有學齡孩子,都要繳納這份稅收,終身不能免除。

對於本地居民來說,學區內名校資源豐厚,是房屋保值的重要保障。教育環境好,必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地,帶給更多的稅收,商業氛圍更活躍,房價水漲船高。而房價上漲,地產稅相對變高,學校就能爭取到更優的教育資源及各類設施,提升質量,由此形成良性循環。

“學校對學區內房價有很大影響,同樣條件的房子,在好學區和差學區的價格可能會相差一倍。”施強移民總經理余華康說,每年各學區會對所屬學校的情況,包括學校環境、學生出勤率、學生會考成績排名等發布相關報告。這份報告通常被家長用做評價學校好壞以及是否送孩子上學的標准,這個標准成為房地產價格戰的風向標。

買房才能上學?

不過,學區房的概念只是針對公立學校而言。美國公立學校的入學方式,可以分為以下三種情況:一是在該學區範圍內居住並且擁有房產的所有權,家長前往學區辦公室辦理入學登記時,除需要提供水、電、瓦斯證明之外,還需保證在每周五天的上學時間內,孩子都住在該學區。

還有一種方式是安排孩子在該學區內寄宿於他人家中,邀請該房屋擁有者作為小孩監護人,經過一定申請程序後辦理入學手續。

同樣,通過租房方式也能實現就近入學,只要注冊時攜帶租房合約及證明在該處居住的各種賬單即可。

“美國的戶籍制度不像國內那麼嚴格,只要在該學區內社會安全辦事處登記並辦理社會安全卡(相當於國內身份證),就能在該學區入學。因此對於美國居民來說,為了入學在學區內置房並非很有必要。”施強移民總經理余華康說。

為什麼投資國際教育?

美國名校資源豐富,但競爭程度極其激烈。近日,哈佛公布2013-2014學年新生錄取率為5.8%,另據其他各校發布的公告,耶魯、普林斯頓和哥倫比亞大學該學年的錄取率分別為6.7%、7.3%和6.89%。

“在美國,Top50名校的申請越來越難,不少學校對學生的考察從初中就開始了,除了學業,還涉及社會實踐等內容,而好的學校通常與學區掛鉤。”

余華康說,他碰到過不少家長,他們送孩子去美國念初高中,希望孩子提前適應美國教育,更符合美國院校對學生錄取標准。

這些家長的目光只盯著兩種學校:私立中學或頂尖的公立中學。


公立中學的優勢何在?

在這些美國家長眼中,公立中學與私立中學各有優勢,公立中學只允許接受短期的外國交換學生,法定的最長時限為一年,不得接受外國申請者作為獨立的學生身份在公立學校長期學習;而私立中學接受外國留學生以學生簽證長期就讀。這就意味著,公立中學的國際生比例遠遠少於私立中學,而這正是美國家長所看重的。因此,在美國,好的學區房也是很搶手的,不少美國孟母為了子女教育三遷。

當然也有部分家長選擇公立中學的原因是更有性價比,除了學費遠遠低於私立中學,還因為公立中學的獎學金更容易申請,數額也更加可觀。

移民專家怎麼看?

在余華康看來,在國內學完初中課程,再去美國念高中是比較適宜的做法。國內基礎教育水平並不差,國內初中生的知識量與國外高中生水准相當,這是很大的優勢。但在美國念高中的最大優勢在於申請大學名校,“這相當於與美國本地學生一起競爭名校,錄取比例大,成功率高。”

余華康建議,不要急著在美國買房子,先考慮社區安全、學校教育等方方面面的因素,再做決定。


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上次登錄:2015-08-28
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