在加利福尼亞州，超過半數賣給外國人的房子，買主是中國人，他們大部分是富有的企業家或房地產大亨。

　　中新網4月3日電 據美國僑報網編譯報道，“將來，你的鄰居可能來自上海，而不是蒙特利縣(Monterey County)本地人。”著名房產經紀人阿蘭·比奈爾上個月對30名社區居民如是說。

　　據《蒙特利先驅報》(Monterey Herald)2日報道，比奈爾提到，蒙特利縣的購房者中，當地居民可能只占5%~10%，大部分購房者則來自其他地方。

　　顯然，比奈爾並不是唯一一個意識到中國買家商機的經紀人。蒙特利縣房產經紀人協會(MCAR)將在今年5月底舉辦研討會，討論中國買家的文化差異以及調整高端地產經紀人的營銷策略。

　　蒙特利縣房產經紀人協會董事會成員弗蘭克·加拉赫(Frank Gallagher)表示，經紀人了解客戶的需求和文化差異非常重要。

　　加拉赫經營的海岸山谷租賃公司(Coast & Valley Rentals)和6名中國投資者合作，這些買家在蒙特利購買住宅，用於出租。據他介紹，很多中國買家瞄准蒙特利縣、海邊市(Seaside)和叢林鎮(Pacific Grove)，准備購進房產。

　　加利福尼亞房產經紀人協會(California Association of Realtors)針對218家房產中介的調查數據顯示，2013年，中國買家成為加州第一大國際購房群體，購買量占國際交易總量的32%。相比之下，名列第二的加拿大買家的購房量僅占16%。第三名為墨西哥買家，購房量僅占11%。

　　房地產經紀人琳達·多裡斯(Linda Dorris)主要經營薩利納斯市附近的房產，她表示，中國買家並不是“快速買手”。“一些中國人在海軍研究生院(Naval Postgraduate School)和國防語言學院(DefenseLanguage Institute)學習，以後還想回來生活。很多中國買家已經在這居住一段時間了。”她說。

　　比奈爾提到，房地產經紀人必須有國際思維，這意味著經紀人可以成功吸引來自中國和印度闊氣買家。比奈爾透露，曾有一名神秘的中國買家在過去6個月出手購買了3處北加州住宅房產，每處住宅都超過2000萬美元。

　　在比奈爾看來，中國賣家選中加州房產是因為他們喜歡加州美食，新鮮的空氣，並且可以安排子女在附近上大學。(王青)

事實+
抄底海外房產中國買家遍全球

早在2011年，《華爾街日報》就刊文指出，各國本地房地產市場中中國買家“異軍突起”。在加州、倫敦、巴黎、悉尼等地區，中國買家出手闊綽，購買的房產價位在1000萬美元的不在少數。

美國全國房地產經紀人協會公布的數據顯示，2012年3月至2013年3月，中國買家購買美國地產近123億美元，僅次於加拿大人，但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位，近七成中國購房者直接支付現金。

在加利福尼亞州，超過半數賣給外國人的房子，買主是中國人。洛杉磯一家國際不動產公司代理瓊斯表示，中國客戶大部分是富有的企業家或房地產大亨，許多人每年在美國停留不到半年時間。“很多客戶都有孩子在洛杉磯上學，他們買房子主要是給孩子住。”瓊斯補充說。

此外，許多中國買家通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。美國政府數據顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給了中國公民。