買房涉及一系列複雜的過程,在做出這項人生重大決定前,務必先回答五個問題,幫助自己做出聰明決定,買到符合長期需求的理想住房。
第一,我有長期定居的打算嗎?
買賣房屋免不了各項高額交易費,數額又往往是所有資產交易中最高。所以,買家最好確定自己計畫定居一地至少七年,甚至十年以上都不為過,否則將導致不必要的買賣損失。
如果你沒信心會長久住在這個屋子,就該繼續尋找更合適的物件,在找到心目中理想住家,並下定決心購買前,可選擇暫時租房。
第二,我做好財務準備了嗎?
展開購屋程序前,先請貸款機構查詢你六至12個月的信用報告,如果上頭存在任何不良紀錄,應想辦法解決或改善。
此外,房貸預批也相當重要,讓貸款機構依據你的收入與信用,計算你的最高貸款數額。或是利用線上房貸計算機,大致對預算有個概念。
貸款機構可提供許多寶貴建議,例如在完成買賣交易前不要進行任何風險性行為。比如說,這段期間你不該大量刷卡消費,或在不同儲蓄帳戶間進行轉帳。還有,如果本身還有其他貸款、帳單或房租,務必按時繳清,才不會影響房屋順利交易。
第三,我的仲介可靠嗎?
你可透過詢問親友,或上網搜尋幾個合格的仲介,他必須對當地房市有相當的了解,而且建立了不錯的口碑。在決定最後人選前,應至少面試三人,與他們討論你的買房計畫。
怎樣的仲介才算合格?他必須在當地擁有至少五年以上經驗,而且是全職仲介。如果他們能提供過去幾年的成交紀錄,例如連續幾年每年都有數筆成交案,則更為理想。你也應該到當地的房仲監管機構,查驗該名仲介的執照是否合法有效。
第四,我有下工夫掌握行情嗎?
想找到理想住房絕不是一蹴可幾,你必須仔細研究當地房市行情,了解符合自己預設條件的物件價格範圍。購屋很可能是你人生中最大筆的消費,一旦拍板定案,就很難走回頭路。倘若操之過急,最後不滿意房子導致不到幾年就想出售,虧損也得自己承擔。
第五,我準備好上戰場了嗎?
房市中沒有「超完美交易」這回事。多數的買家以為自己撿到天上掉下來的禮物,結果不到幾個月的時間,就會發現這筆交易沒有自己想像中的划算。
購屋可以是一種長期累積財富的好策略,但也常有人算不如天算的情況發生。
雖然無法排除所有風險,但讓自己在知識、資金與專業上都裝備齊全,越有可能覓得適合長期定居的理想住房。