今年春天如果你打算買房子，出手必須得快。據房地產網站Trulia專家研究，隨著房地產市場回升，房屋銷售加速，尤其是加州，房子剛上市很快就成交。全美十大售屋最快的市場，有八個在加州，其中四個在南加州，分別是聖地牙哥、橙縣、洛杉磯縣與范杜拉縣。
Trulia報告說，洛杉磯縣2月份上市的房屋到4月只剩43%，是全國第銷售第八快的地區，比全國60%庫存數字低。全美成交最快的市場是舊金山，兩個月後只剩26%庫存，橙縣是41%。
經濟學家麥克林（Ralph McLaughlin）指出，這是典型的供求關係。加州是就業成長的領先市場， 特別是在北加州灣區，很多高收入的工作， 買主容易獲得抵押貸款。
如果你是賣主，加州真的是黃金州。比東北、美南、中西部銷售更快。相反地，紐約長島和紐約州奧爾巴尼（Albany）兩個月後仍有70%的待售屋。入榜熱門售屋市場前十名的加州以外地區，只有西雅圖和鹽湖城。
舊金山、聖荷西、奧克蘭、聖地牙哥、南加州橙縣、沙加緬度、洛杉磯和范杜拉縣的市場都很強勁。最遲緩的都市是匹茲堡、諾克斯維爾、紐約州雪城（Syracuse）和奧爾巴尼。
全國來說，高價住宅愈來愈難賣，便宜的容易脫手。更重要的是，低價位房屋銷售比起去年同期加速很多，兩個月後仍在市場的下降3%，中層價位的只掉1%，而高價位住宅反而增加1%。
不過一如往常，全國趨勢無法看出各地差異。有些大都市銷售步伐加快，而有些則放緩。麥克林說，高房價及增值快的市場銷售普遍加速。像南加州的橙縣，買家的行動要快才能搶到房子。
來源:世界日報
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上次登錄：2015-04-29
南加州房產市場上個月增長勢頭旺，房屋成交量比2月激增44％，房屋中間價也達到七年來最高，房產專家表示，每年3月份都是房產市場「回溫」最明顯的一個月，但目前待售房屋少，貸款收緊，對非現金買房者和首次購房者來說仍有阻礙。
據最新房產市場調查數據顯示，南加州地區包括洛縣、河濱縣、聖地亞哥縣、橙縣、范杜拉縣、聖博納迪諾縣，2015年3月份新屋和二手屋成交量為19603套，比2月份的13650套大大增加44％，比去年同期增加11％，是近三個月來首次上升。
房產專家Andrew LePage說，每年3月份房產成交量都會比2月份增加，因為開春之後買房者通常都會增加，觀望了一個冬天的買家通常也會在開春的時候出手購買，但今年的漲幅是近年來最大的，而且最近每年的增幅都在增加。
但專家也指出，目前房產市場上待售房屋的數量仍然不夠買家數量，即仍處於「僧多粥少」的狀態，加上房價繼續上升、貸款收緊，對於首次購房者來說現在買房變得越來越困難。
上個月南加州房屋中間價比2月份上漲2.4％，達到42.5萬美元，是最近七年來最高值，比去年同期上漲6.3％，房產專家認為買家增多，待售房屋不夠，是造成房價大漲的主要原因。
其中洛縣房屋成交量3月份比去年同期增加12.5％，達到6653套，洛縣房屋中間價上漲9.5％，達到47.6萬美元。
亞凱迪亞市目前待售的房地產數量增加到200餘棟，平均過戶時間拉長到60天，這在亞市房地產市場上屬於罕見，華裔房地產經紀人解讀高存量及過戶交易時間拉長，是因為現金買主越來越少，還有些經紀人則認為是大陸土豪錢包縮水所致。
華裔房地產經紀人吳程遠表示，目前亞凱迪亞市待售的獨棟房數量為207棟，這在過去兩年紅火的房地產市場是非常罕見的，亞市一直是投資置業的熱門選擇，對於亞市現在待售房產高存量，他的解讀是因為本地貸款買家增多。
吳程遠表示，本地買家的買房方式不同於大陸土豪買家，極少的本地買家會用全部現金買房，一般都會使用貸款買房，因此導致房產交易時間會拉長，從過去的15天到現在的45天到60天，甚至會需要90天，貸款才能獲批，因此會使得待售房產在市面上的時間比過去長，也是導致目前高存量的原因之一。
另外吳程遠還補充到，相對於一擲千金的土豪買家，本地買家的投資也更為謹慎，往往是貨比三家，不會急於下手，現在市面上可供選擇的房子越多，反而會拉長做決定的時間，因此導致待售房產高存量。
還有一些華裔房產經紀人表示，買氣改為當地人為主力，現金購屋情況減少，都說明大陸土豪的投資急劇下降，中國近段時間以來查貪腐非常嚴厲，導致不少大陸土豪的錢沒有辦法輕易從中國國內轉移到美國，土豪錢包沒有錢，使得買房數量大幅下降。
據表示，這個現象只是開始，將來亞市的房屋買賣會回到正常，土豪帶現金競買的情況已經回不去了。
對於亞市房地產市場大量的待售存量，還有一些房地產經紀人解讀是富豪投資的熱門區域有所轉移，從過去青睞于在亞市、聖馬力諾這樣的富裕、華裔較多的區域，開始轉向洛杉磯的西面，比如西村、西好萊塢、聖塔莫尼卡以及馬利布等，也是導致亞市目前房產存量高的原因。
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