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美国仍是海外置业首选投资 学区房更有增值空间
樓主:美強生     時間:2015-02-23 09:32:36    點擊:768    回復:0          +0   
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中国大企业在美巨额购置房产的热潮始于2013年。

  那年10月,复星国际耗资7.25亿美元购买了位于纽约Liberty大街16-48号的第一大道曼哈顿广场。

  紧随其后的是银行,对于他们而言,海外购入办公楼似乎是一种身份的象征。比较土豪的是中国银行,于今年初耗资近6亿美元购买了纽约曼哈顿40街与六大道交会处的7 Bryant Park。

  但要是拿中国银行与安邦保险一比,还是不够壕。后者缔造了目前最大一笔海外置业,以19.5亿美元购入美国纽约华尔道夫酒店。该酒店位于纽约曼哈顿公园大道49街和50街之间,是纽约地标性建筑之一。

  除了热衷直接购买现成的,不少企业还喜欢去美国造房子。

  在前不久举行的纽约大西洋广场项目三期开工仪式上,开发商之一的绿地集团董事长、总裁张玉良表示:“中国企业‘走出去’正面临难得的机遇,绿地集团走在了新一波出海浪潮的前列……绿地的海外销售收入将达到39亿美元。”

  39亿美元,这虽然只是一个“预计”,但也足够让人惊叹了:美国房地产真的如张玉良所说的那般值得投资吗?为什么中国人这么喜欢去美国买房置业?对于后面这问题,《纽约时报》有过研究:一些中国买主的目的是把钱投到他们低风险项目上,另外一些人是为了借房屋显示自己的身价,还有一些人则是为了长期住在这里,陪伴就读该地区优质学校的子女。



  签证利好让美国房产更热

  2015年虽然才刚刚开始,但美国房产却显示出了非常强劲的爆发力,一路大涨。在这大涨的背后,有中国富人的功劳。

  “很大一部分成交量要归因于中美两国在去年11月达成的一项协议,即10年期的旅游和商务签证。”浙江侨外移民顾问徐倩告诉记者,现在的美国购房主力已经不仅是移民者了。

  万科企业股份有限公司主席王石在不久前透露,万科打算将旧金山项目655套住宅中的40%出售给中国买家,现已预售了200套。

  “在这些买家中,移民客户是重要的组成部分。对于移民客户来说,在美国的房产投资可以得到除投资以外的更多便利,除了考虑房产增值这方面之外,绿卡可能是更关键的因素。”徐倩说,“在美国购买房产,对于后期办理签证、移民手续有很大帮助;同时,在美置业为其日后提供了更可靠的物质保障,对其日后获得永久绿卡也有很大裨益。”

  移民前置业更易贷款

  据悉,赴美投资的中国人对美国来说是没有绿卡的外国客户,在美国购置房产可以享受外籍贷款,相对来说会比拿到绿卡后再贷款要容易。

  “这些客户就像一张白纸,在美国是没有信用记录的。而在美国,申请贷款需要严格依据个人信用记录,如果以外籍人的身份申请购房贷款,再通过良好的还款记录可以储存理想的信用记录,这对于其在拿到绿卡后申请其他类型的贷款具有一定的优势。”徐倩说。

  学区房更有增值空间

  “很多中国人考虑移民首要的原因在于子女教育,这个比重占60%至70%之间。”徐倩说,“这些家长其实很会算账,相对于留学,移民性价比更高,而且还能一次性解决未来就业问题。”

  她建议这类人群不妨考虑投资学区房。学区房不仅能解决孩子就近读书的问题,还有比较理想的升值空间。

  此外,购房时还应考虑租售比。租售比是影响房产投资地区选择的一个重要因素。

  “从这个角度来看,西雅图、休斯敦等城市是比纽约更好的选择。”徐倩说,美国市场对租赁的需求一直以来都很高,很多美国人本身更习惯租房,平均一个美国人一年搬家次数达到十七次。西雅图、休斯敦等地拥有众多大型企业和新兴城镇,当大型企业入驻,会促使当地的医疗卫生等公共事业被纳入重点规划,这自然会带动当地的租赁市场。

  所以,对于投资者来说,房产租售比较高的地区,不仅有良好的升值空间,资金收益也非常可观。



  美国房产迎来恢复期

  从汇率上来看,美元现在依旧非常强势,在美置业将自己的资产转化为有形资产保值,不失为一个好选择。据了解,在美国买房性价比相对高,一般十几万美金就能买到一套很好的别墅。

  除此之外,美国房产这几年是一个非常好的投资方向,不仅因为美国的房地产市场非常透明,也因为美国的经济波动和房产市场波动的一致性。

  “如果以十年一起伏来估算。自从2008年的经济危机以来,美国的房地产市场进入恢复期,这几年正处于一个比较好的上升期,在未来几年也会保持一个上升的态势。”徐倩说,如果这时购买美国房产的话,不仅升值空间比较大,每年平均房价的涨幅在五到六个百分点。

  美国现在的加息趋势是不断加快的,特别是十年期的商务签证开放以后,赴美人数大幅度增加,而且这段时间美元兑人民币的汇率也是一个利好的优势,加息后难保优势不再。如果最近有去美国进行房产投资的,越早进行越好。

http://haiwai.house.sina.com.cn/News/12940


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