美国很多地方都是租房远比买房花钱多，但在全美473个人口大县当中，纽约市最北部的布朗士却是租房负担最重的市场，专家预计2015年那里平均月租为1904美元，或者说当地居民家庭收入的67.57%都要用于房租。此外，纽约市布鲁克林居民要把近半(47.33%)家庭收入交给房东。

　　地产跟踪(RealtyTrac)通过分析中位数房价和三卧室住房租金发现，中位数收入居民明年平均要拿出27%的家庭收入用于租金，而同一收入水平的屋主平均要以25%的收入归还抵押贷款。

　　尽管房价上升，处于历史最低水平的利率帮助屋主减轻抵押贷款负担。但是，如果利率上升，住房负担可能有利于租户。

　　但是，有些地方没有为居民留出太多选择：买房和租房都很贵。全美25个租房最贵市场，平均月租为1686美元，比全国平均水平高出462美元。

　　租房负担最重的市场包括巴尔的摩，房租为家庭收入的49.64%；费城，47.40%；佛罗里达州迈阿密，45.51%；佛罗里达州布洛沃德(Broward)，42.76%；维吉尼亚州诺夫克(NorfolkCity)，42.69%；旧金山，42.65%；加州哈姆博德(Humboldt)，41.99%；洛杉矶，41.95%。

　　全美2015年10大热门房地产市场

　　此前报道说，即使全美房地产市场已经稳步回升，一个重要因素仍然影响最终复苏：首次买房人。但那种情况很快就要改变：专家说，随着就业市场改善，新千年一代正在准备入市。

　　据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道，地产网(Realtor.com)经济学家斯姆克(JonathanSmoke)预计2015年新房销量将上升25%，而首次买房人的涌入会推动部分地区出现更大幅度增长；尽管现房销量增长只有1位数。

　　地产网根据对人口增长、住房负担和就业等15种重要数据的分析，列出销量增长最快的十大热门房地产市场如下：

　　亚特兰大

　　2015年预计销量上升11%

　　亚特兰大预计将出现新买主大批入市，而当地房价低会促使销量上升。该市由于复苏较晚，但正在恢复人口和住房增长领先地位。今后五年，亚特兰大地区房价将上升6%。

　　达拉斯

　　2015年预计销量上升7%

　　达拉斯的经济在大衰退期间也保持强劲，随后复苏时期则加快增长。在2014年新就业闯记录之后，2015年预计再增长3%，超过全国平均水平。达拉斯的新家庭组成也将在今后5年领先全国。

　　爱荷华州德梅因(DesMoines)

　　2015年预计销量增长9%

　　作为中西部一个较小的都市区，德梅因的优势就是住房负担轻。它的中位数房价为18万美元，低于全国中位数价格22.1万美元。德梅因的新千年一代比例也高于全国平均，多数年青人都有工作，9月失业率只有4.1%。

　　丹佛

　　2015年预计销量增长14%

　　丹佛自从复苏开始就保持经济强劲增长，失业率低于全国平均水平，新就业已经超过衰退时期的失业人数。专家预计丹佛2015年的销量增长将领先全国。

　　休斯顿

　　2015年预计增长5%

　　休斯顿今年新增就业相当于全国平均水平的2倍。当地建筑业也在全美名列前茅，因此能保证供应跟上需求增长。唯一不确定的因素在于休斯顿是靠能源业而繁荣，但石油价格正在下降。

　　洛杉矶

　　2015年预计增长6%

　　由于洛杉矶大都会地区人口已经超过1300万，即使温和的家庭数量增长也意味着人数很多。但那个市场的最大挑战在于住房负担太重。洛杉矶中位数房价为46万美元，超过全国中位数的2倍。

　　明尼阿波利斯

　　2015年预计增长9%

　　明尼阿波利斯的情况和德梅因类似：失业率低、年青人比例大和相对较轻的住房负担。但它却有另一优势：家庭收入高达8.3万美元，高于全美平均6.4万美元。

　　凤凰城

　　2015年预计增长11%

　　凤凰城房地产市场大起大落，房价从高峰到低谷一度跌下将近60%。当地建筑业已经恢复，地产网预计开发商明年新开工数量将上升22%。

　　加州圣何塞(SanJose)

　　2015年预计销量增长3%

　　圣何塞和硅谷其它地区房价奇高，高薪技术人员的涌入将维持房价居高不下，而目前中位数房价已经达到68.9万美元。专家预计当地房屋销量可望增长7%，房价增长2%。

　　首都华盛顿

　　2015年预计销量增长10%

　　尽管最近几年来政治僵局难解，首都华盛顿经济继续发展。政府削减开支在2013年和2014年上半部曾经为华盛顿带来挑战，但随着技术行业繁荣、大批公司涌入环路(Beltway)内外，当地经济已实现多元化，就业稳健增长。华盛顿今后5年在新家庭组成方面处于大都市的前五名。

Source: http://haiwai.house.sina.com.cn/News/12143