美国的学区房都是有学区划分的，学龄儿童一般按照所住地区，到相应的学区上学，以就近为主。居民只要在相关的学区网站上，输入自家的地址，学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。

由于美国“就近入学”政策十分宽松，所以在家长有特别要求的时候，也可以在两个学区之间跨校报名，前提是该校还有空余名额。转学手续也较为简单，居民们只要得到两个学区的准许，一般就可以实现跨学区就读。

每年，各学区都要对所属学校的情况，向居民公布一份报告，包括学校环境、学生出勤率、学生的州际会考成绩排名等。也就是这样一份报告，通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准。这样一来，好的“学区房”自然水涨船高。

例如，西海岸洛杉矶排名第一的圣马力诺学区，没有公寓，只有独立房。该地区一栋独立房最低价已经炒到200万美元一套。而同样一栋三居室带车库游泳池的独立房在相隔5英里以外的天普市只需50万美元。周边相邻学区环境更逊色的城市，一栋同样面积的房子价格更加低廉。离圣马力诺不远的华裔居民集中的亚凯迪亚市，也是排在前五的优质学区。该市一栋两室一厅两卫的公寓售价至少要40万美元。


美国学区的最大特点是，地方学区的经费，主要来自这一地区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。也就是说，只要你在当地拥有房地产，无论一个家庭有没有学龄孩子，这笔税都必须缴，终生不能免除。美国地产税各州各城市不尽相同，全国平均为房价的1.4%左右。这部分税收的其中很大一部分都会用在学校教育和公共设施方面。

据了解，大多数的美国的民众并不认为这是一种负担。因为，他们认为，本地能拥有一所好学校是一种骄傲，也是他们房屋保值的重要保障。房价高，征收的地产税相对高，学校就有能力招聘好的老师和增加设施，提高质量，又会促进本区的房屋保值程度，形成良性循环。总的来说，热衷于教育事业不是一件坏事。

当然，没有学区房的外学区家长也不用担心有好学校不能上。满足以下三个条件中任何一个的，都可以申请入当地学校：

一、在该学区范围内居住并且拥有房产的所有权者。家长前往学区办公室帮助小孩入学登记时，除了需要提供水、电、煤气证明之外，还需向工作人员保证在一星期五天的上学时间内，小孩都住在该学区范围内。

二、如果没有在学区内置业，也可以通过租房的办法来实现“就近入学”，只要注册时携带租房合约及证明在该处居住的各种账单即可。

三、如果安排小孩在该学区内寄宿于他人家中，也可邀请该房屋拥有者作为小孩监护人，经过一定申请程序后办理入学手续。