随着经济复苏脚步的逐渐加快，美国房产已经成为投资人关注的重点目标之一，越来越多的房企和投资者转战美国房产市场。



　　现如今，美国逐渐走出金融危机的阴影，经济形势的好转使得美国房产也渐渐回暖，另外，近几年，移民美国及留学美国的人不断增多，这更大程度地刺激了美国房产市场的需求。不少中国投资者瞄准这一商机，纷纷涉足美国房产投资，不过，美国房产市场行情以及相关的法律政策与我国不同，因此，投资者要多做了解，选择正确的投资方向，鉴于美国土地私有的性质，一些专家表示，美国独立别墅最具投资价值。这是为什么呢？

　　根据有关部门的统计报告，过去两年间，在美国西部的洛杉矶和旧金山、东部的纽约等大家耳熟能详的城市，地区房价基本每年都保持了15%以上的涨幅，而一些二三线城市也不甘其后，例如佛罗里达州的奥克兰和德克萨斯州的休斯顿等，房价每年也有超过10%的上扬。面对这种市场行情，美国房产投资持续火热自然也在情理之中。

　　移民专家表示，在将美国房产选定为投资目的之后，就要慎重考虑具体投资的美国房产类型了。在美国房产类型中，独立别墅是最具投资价值的选择，适合各种类型的投资者。之所以得出这样的结论，其原因也并不复杂。在美国，地上建筑物一旦建成就面临逐年贬值的局面，增值的只是土地的价值，这与国内有产权年限的房屋有着天壤之别。

　　下面通过具体事例来进行分析。一位美国房产投资人，花费50万美元在洛杉矶购买了一处公寓，每月的租金收益为2500美元，除去每月400美元的物业费和其他税费，每年至少可获利2万美元。同样一位客户，花费50万美元在洛杉矶相同位置购买一处独立别墅，每月租金同样算作2500美元，无需缴纳物业费，每年上交房产税6000美元，加上其他税费，每年也可获利2万美元。这样看来，似乎在每年的投资收益方面并没有太大区别，但是，在房龄逐渐“成长”至60年之时，公寓已经呈现破旧状态，假如租金已涨至8000美元，但每月的物业费同样水涨船高，已高达6000美元，再加上各种房屋维修开销，每年的收益便已寥寥无几，最后的卖出价也不会太高。相反的，独立别墅虽然同样破旧不堪，地上建筑物已不值钱，但独立别墅所在土地的价值已经翻了好几番，最后以300万美元卖出，完美实现了一轮投资。

http://haiwai.house.sina.com.cn/News/11715