美国“国家房地产经纪人协会”(NationalAssociation of Realtors，简称NAR)在一次重要的贸易会议中指出：“美国房屋营建率创50年来新低，促进了美国房价在2014年将会持续走高，预计上涨6%。”

　　美国加州尔湾的一处新建豪宅


　　这是否意味着，美国房市开始真正回暖？现正是投资者好机会？美国一权威机构Urban Land Institute's Center曾对2013年上半年的美国房产数据做出专业分析。从2013年下半年至2014年房产走势预测将有如下一些数据估计：

　　美国房产市场预测一

　　估计全美平均房价将止跌回稳，由今年2%増幅递增到明年的3.5%。

　　美国房产市场预测二

　　办公室、零售店和工业房产的空置整体使用率，将会下降到1.2%至3.7%，而多层式公寓的空置率也会维持在较低的水平。同时酒店使用率也因为市民收入转好而增加入住率。

　　美国房产市场预测三

　　全美出租房屋的租金估计普遍增加，而2012年零售物业的租金増加率是0.5%,多单位楼宇是5%。

　　美国房产市场预测四

　　至于房屋建造业，由去年开始，应该是一个翻身的开始，独立屋在前三年，动工率都十分缓慢，在经济危机期间，发展商奈于购买下的土地，需要向银行供款，以及在政府的各种限制和督促下，部份公司仍然慢条斯理地建筑新屋，但大部份建筑商都是建一间，亏一间。不过，从2013年开始有所进展，但因为美国经济复苏仍是动作较慢，发展商仍然抱观望的态度。

　　另有108位顶级的房产预测师对美国房屋未来走势做出了另一番预测：虽然，2013年美国房价强劲上涨，但在未来五年内(2014年~2018年)会放缓脚步。预计，14年将平均上涨4.3%，2018年上涨3.4%。

　　对于美国房价来说，平均每6.5年为一个下跌或上涨的阶段，每13年是一个循环周期。2007至2012年为下跌形式，所以2013到2020年房价主线预测将呈上涨趋势。据说，投资家巴菲特在2012年3月曾表示，他准备买入数十万套房子。看来现在的美国应该正是购房的好时机。

来源：http://haiwai.house.sina.com.cn/News/11229