拥有稳定工作和住宅的人，常常把下一步的投资目光盯在房地产投资上。而一套可出租的投资房，是人们心中风险低、现金回报稳定且能带来税收优惠的首选项目。在决定购买投资房之前，专家建议投资者先思考清楚这一项目与个人现有的投资组合是否匹配。最好与理财规画师、会计师先进行商讨，同时了解购房贷款方面的需求、以及房地产投资将对其他类型投资产生的影响。

　　投资海外房产之前应考虑十个问题

　　投资房地产势必要产生相关的管理工作。房主乐于自己承担这一额外工作自然最好，如若不然则需谨慎规画你的项目，考虑是否需要或能够负担物业管理服务。与所有投资一样，房%&&&&&%也面临风险。除了经济下滑引发的房价下跌，昂贵的维修和出租空置期都是应该考虑的风险。因此，了解该区域的房屋空置率是投资功课的必需。

　　此外谈到投资房产，选择好的时机进入市场是成功与否的关键。但怎样才能找到正确的投资时机呢？居外网建议投资者首先对自身进行以下测试，谨慎做决定。

　　财务准备

　　这一准备包括在银行里存够首付款，也为自己和家庭预留了应急基金。此外别忘记在计算时将房屋的维修、维护费用考虑进去。 还应该检查自身的信用纪录，是否达到金融机构的全部要求。

　　长期目标

　　在你的头脑中对自己的投资目标有清晰的规画，并且有能力依不同情况进行灵活调整。时机恰当时，你能够果断决策。此外你能体察市场需求的变化，跟得上新科技的脚步。

　　做好功课

　　你对投资地产的区域地段有足够多的了解，可以预测未来社区的变化和潮流。你对此地的学校、交通出行方式都有研究，能够凭此判断未来房屋买主的需求。

　　经济环境

　　投资区域的整体经济环境稳定、经济走势乐观、地价上升。当地人口构成没有大幅度变化，人口数量稳定。

　　国家政策

　　该国家或地区的政策促进和鼓励积极创新，以推动经济进一步增长。这个地区的税收政策对房东优惠。这一地区的全球创新指数(global innovation index)呈上升状。

　　基础设施

　　投资地区的基础设置正在开发中，且着重于交通、能源、水资源和固体废物管理的发展。

　　可持续性

　　投资目标地区对全球和地方环境问题的认识逐渐增多，环保住宅的需求以及城乡可持续发展的需求正在上升。随着越来越多的人关注与可持续生长性，投资可持续发展房地产项目能为自身带来价值的增长。

　　热门地段

　　投资的地段最好是旅游或就业热门地，并且常常出现在人们的搜索引擎上。它已经或是正在建设成为一个成功的创业孵化器。这里吸引著许多求职者，每年招收学生的数量正在增加，该地区也吸引著国际学生的目光。

　　地产经纪

　　如果你是一个跨地区买家，在当地是否拥有为自己服务的经纪人尤其重要。同时，这一房地产经纪人应是值得信赖专业人士，他或她对当地市场有充分的了解，从而能够帮助你做出决策。

　　文化差异

　　你是否计画投资于住宅地产后把它变成一个租赁或办公空间？你需要对卖家与你在认和文化上的差异做好准备。

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