有人说，美国买房容易养房难。在美国房产每年的持有成本到底是多少?以加州一套典型独立屋为例，计算每年的养房成本如下：



　 具体来说，购买美国房产，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。

　　一、房地产税

　　房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是美国房产估价的1%。
　　二、房屋保险

　　在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的美国房产房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

　　三、社区费(国内称物业费)

　　如果你买的是城市屋(连排屋)，会有一个社区费(国内称物业费)，费用一般在一百五十元到三百五十元之间，美国房产费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

　　在美国当地，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是6000美元一个月，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在2000美元-2500美元之间是比较合理的。如此你拥有房屋就不会像房奴，你可以轻松支付其它生活上的需要。

　　四、美国房产庭院的维护

　　例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部分的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

来源：新浪海外综合