買房的秘訣？地段、地段、地段。



房子本身會不斷的變舊、貶值，但土地是稀缺資源，會不斷升值。所以，所謂房地產漲價，最終還是要看地價。而地價升值快慢，並不是屋主自己能決定的，而是往往決定於地段，也就是周圍社區的好壞。正因為如此，我們在買房前，一定要先了解房子所在的社區。

最理想的情況，當然是你有朋友住在那裡，可以給你仔細深入講述各方面的情況。可惜，大多數情況下，我們只能靠自己做功課，從以下10個方面來認識某個社區。

1、通過公共信息了解社區的基本情況

現在只要肯google,基本上什麼都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關於這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。諮詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會誇大優點，遺漏缺點。

在公共信息中，容易被忽略的是自住率:一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。

2、向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況

房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗跌。

3、看房的時候爭取和鄰居聊天打聽

開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。

4、觀察小區的人氣和凝聚力

注意看看小區里大家有沒有很多戶外活動。一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標誌。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰里守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力就比較強，治安就好。

5、觀察附近房屋維護狀態

在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，並且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪。

6、附近咖啡店生意興旺

這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水平。另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心，你也可以更安心。

7、交通狀況

一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情況。一般來講，如果走路10分鐘以內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。但是，如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上，那就是減分因素。

8、觀察周末和晚上的情況

平時相對於周末，白天相對於晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。

9、附近教堂多

你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。

文章出處: http://www.bayvoice.net/b5/news/lifetips/2014/08/21/%E7%A7%BB%E6%B0%91%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%A0%88%E6%B3%A8%E6%84%8F%EF%BC%9A%E8%A7%80%E5%AF%9F%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%A5%BD%E5%A3%9E%E5%8D%81%E5%A4%A7%E6%96%B9%E6%B3%95%E5%9C%96-227855.html