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美国买房如何避免房产风险?
樓主:Duffy     時間:2014-10-01 09:34:29    點擊:651    回復:0          +0   
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美国房子价格都是带地方性的,整体价格相差不大,你可以利用Zillow.com网站上的“Rent Zestimate”(租金评估)功能来评估买房之后用于出租的租金。你可以查看同一个社区的实际出租要价,看这个估计值有多准确。



将年租金除以房价,看你在不得不将房子租出去的情况下会得到多少“收益”。比如,如果一套房子的要价是50万美元,估计月租金是3,000美元(年租金就是3.6万美元),那么在计算维护和纳税等拥房成本之前的收益率就是7.2%。

以8%或更高的收益率意味着买入美国房子相对低廉,低于5%就应该警惕,5%到8%的话,对于打算在同一处房产至少居住五年的买房人来说应该是稳妥的。

目前美国30年期固息按揭贷款的利率仍然只有4.5%左右,这还是半年前的水平,这对买房者来说是个好事情。

如果美国买了房,并在五年后卖出,如果考虑到中介佣金等卖房成本,那么应该是可以大致回本的。

文章出處: 世房網 http://www.worldfang.com/news/3246


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上次登錄:2014-11-20
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