卖方都希望房子卖高价，但是确定一栋房子的价值，是个涉及多层面的复杂过程。以下是影响房价的五个因素：



文/世房网

一、地点：地点包括附近房子的成交价、学校素质、以及社区是否有强烈的守望相助感等因素。一些买屋者则寻求住在不需汽车也能到处去的社区，走路就可购物、休闲的特点，在很多市场日益重要，特別对千禧世代而言。

二、面积和格局：很多屋主不再喜欢大房子，因为要花更多心力保养。格局是关键因素，因为面积若相同，开放式设计看来比格成一间间的设计更宽敞。臥室数目也影响房价，想把一个房间隔成两间应三思而后行，臥室较少但都宽敞的话，反而有助提升房价。

三、屋龄和屋况：具历史性的老屋和新房，通常比较这两者之间的房子有价值。通常房子越老越没价值，但若老得具有历史意义，那又另当別论。一栋建于1910年的房子，可能比建于1970年的房子更有价值。但是屋况也很重要，买主宁可多付1万5000元购买保养得宜、可马上搬进去住的房子，也不要买需花5000元整修的房子。

四、整修升级：整修可提升房价，但若与社区其他房子相比，你的房子被视为“整修过度”，反而影响房价。所以整修前，屋主可先到邻居家，或是参观待售屋，以了解行销的屋子是何种状况。美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。也可请估价员准备可行性分析，以了解整修对房价的影响。除非你所住的地区，房屋都用花岗石流理台面並安装葡萄酒冷藏柜，否则最好省点钱，挑选较基本的装备即可。

五、负面事件：如果你的物业有霉菌、曾发生火灾或暴力犯罪，可能就较难脱手，而且价钱会较低。联邦法令规定卖方要公开所有与含铅油漆有关的资讯，但是州法令对于卖方是否应透露有关天灾或罪案的资讯，则每州规定不同。

文章出處: http://www.worldfang.com/news/4013