卖方都希望房子卖高价,但是确定一栋房子的价值,是个涉及多层面的复杂过程。以下是影响房价的五个因素:
文/世房网
一、地点:地点包括附近房子的成交价、学校素质、以及社区是否有强烈的守望相助感等因素。一些买屋者则寻求住在不需汽车也能到处去的社区,走路就可购物、休闲的特点,在很多市场日益重要,特別对千禧世代而言。
二、面积和格局:很多屋主不再喜欢大房子,因为要花更多心力保养。格局是关键因素,因为面积若相同,开放式设计看来比格成一间间的设计更宽敞。臥室数目也影响房价,想把一个房间隔成两间应三思而后行,臥室较少但都宽敞的话,反而有助提升房价。
三、屋龄和屋况:具历史性的老屋和新房,通常比较这两者之间的房子有价值。通常房子越老越没价值,但若老得具有历史意义,那又另当別论。一栋建于1910年的房子,可能比建于1970年的房子更有价值。但是屋况也很重要,买主宁可多付1万5000元购买保养得宜、可马上搬进去住的房子,也不要买需花5000元整修的房子。
四、整修升级:整修可提升房价,但若与社区其他房子相比,你的房子被视为“整修过度”,反而影响房价。所以整修前,屋主可先到邻居家,或是参观待售屋,以了解行销的屋子是何种状况。美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。也可请估价员准备可行性分析,以了解整修对房价的影响。除非你所住的地区,房屋都用花岗石流理台面並安装葡萄酒冷藏柜,否则最好省点钱,挑选较基本的装备即可。
五、负面事件:如果你的物业有霉菌、曾发生火灾或暴力犯罪,可能就较难脱手,而且价钱会较低。联邦法令规定卖方要公开所有与含铅油漆有关的资讯,但是州法令对于卖方是否应透露有关天灾或罪案的资讯,则每州规定不同。
文章出處: http://www.worldfang.com/news/4013