技术上说，在美国买房不贷款仿佛和早期温州商人出门习惯带大量现钞一样。但没有绿卡的中国买家如何拿到美国买房贷款呢？这牵涉到美国社会价值观的重大问题——个人信用，如果可以建立在美个人信用，那么你可能获得美国买房置业的优惠条件。


“理论上，就算没有绿卡，只要你有信用记录，银行照样会给你美国买房贷款。”纽约房产经纪人苏昱凯提供了一个思路，只要你找机会在美国的银行里办理一张信用卡，即便不长期居住在美国，但全球都可以使用这张信用卡，做到每个月按时还钱，在美国的信用记录就会累积，“信用越好，银行可能给你的美国买房贷款政策就越优惠。”一切都和信用记录有关，严格意义上这是选房看房的前站，如果你希望享受到美联储长期极低利率的优惠政策。

据了解，最近在美国买房，银行能给到的30年固定贷款利率约在3.75%，倒退5年，这个利率可能在6%到7%，而且为控制风险，大多数美国的银行如今会要求至少有20%至30%的首付，但次贷危机之前很多美国买房交易都可以零首付或非常低的3%房价首付。

贷款利息也分很多种，尽管不同银行有不同的贷款政策，大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种，贷款年份上也有不同的选择。对于在美国工作需要缴税的投资人来说，在美买房子还可以利用每月支出的贷款、房屋的维修维护等系列开支，在年底报税前抵扣，据了解到，在美国买房，美国房产虽然价格相对不高，但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低，不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。

根据房地美近期公布的数据，全美30年期定息抵押贷款平均利率从3月的3.95%下降到3.91%，在2011年4月，该利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。

来源：乐居综合 新浪海外地产
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