美国虽然实行土地私有制，但土地的开发受到政府的规范化管理，每一个地块都有政府机关将其划分成为特定的功能区。常见的如R-1独栋别墅，R-2二联式公寓，R-3多户家庭，R-4旅馆，R-5酒店用地。以及M工业用地，C商业用地。

在美国建房有一定的流程，通常会经历买地，如果有老房子需要申请执照拆除。 申请说明地块的用途。绘画工程图纸，向政府提出申请，施工建造，完工后政府进行再度审批看是否符合当初呈报的批文。

以往我们在华人密集区看到的很多，隔板屋，地下车库改建屋In-Law等出租屋，许多都是非法加建。而如今加州最新的ADU附属居住单位（Accessory Dwelling Units）为独立后无屋主带了新福利。

这样的独立于原居住单位的附属单位，具有完备的独立生活设施，即厨房，厕所卧室等，可供住客居住。最高可以加建1200尺三房居住单位。

一般有三种形式
1.     独立式：独立后屋
2.     附件式：紧贴独立建筑
3.     改建式：将主建筑的空间改建为一个独立居住单位。
4.     初级居住单位：例如车库改建

什么屋住可以申请建ADU
1.     屋住必须拥有房子的独立地权和产权
2.     房子必须是独栋
3.     房子有一定的空间可以合理规划建设ADU附属住宅（300-1200平方尺）

任何的改造建造，通常会经历一下步骤：
1.     进行房屋检查
-是否符合改建标准
-是否有隐患
2.     设计改建图纸
3.     审批图纸
4.     申请建设许可
5.     动工加建

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