（中央社記者曹宇帆洛杉磯26日专电）加州现行法规规定，政府无权过问，所有在1995年以后兴建的公寓、集合住宅与独栋屋出租价格，因此加州民间团体发起公投，希望由民意决定废止这项法规。

依据加州实施的「柯斯塔-霍金斯法」（Costa-Hawkins Act）规定，自1995年以后在加州兴建的公寓、集合住宅与独栋屋，所出租的价格由房东决定，政府无权过问。

即使部分地方政府如洛杉矶市，原本虽可依法控管房租涨幅，但「柯斯塔-霍金斯法」生效后，授权地方政府可过问房租涨幅的法规全数冻结。

近年来加州房价飞涨，爱滋病保健基金会（AIDS Healthcare Foundation）发起废止「柯斯塔-霍金斯法」公投，洛杉矶市长贾西迪（Eric Garcetti）表示支持，并获得超过40万8000份的公民连署，将在今年11月的期中选举，交付有投票资格的公民，决定现行法规存废。

根据金融顾问公司SmartAsset分析，目前洛杉矶市的两房公寓平均租金已超过2500美元（约合新台币7万5000元），若觉得划不来，想在当地想买房，至少年收入得达到11万美元。

来到北加的旧金山，荷包更显缩水，SmartAsset调查显示，旧金山的房租位居全美15个主要城市之冠，单单小套房租金就超过3000美元。

不过反对废止这项法案的政要与团体则呼吁务必三思。加州州长候选人、现任加州副州长纽森（Gavin Newsom）表示，承租方的权益虽然要保障，但是断然废止太冒进。

代表房东立场的加州公寓协会（California Apartment Association）指出，若废止「柯斯塔-霍金斯法」，势必导致房东相继退场，影响建商盖新建案的意愿，恶化房市危机。

另据「洛杉矶时报」（LA Times）报导，支持「柯斯塔-霍金斯法」的阵营已打算筹措至少5000万美元，宣传这套法规有利于房市活络与房租回稳，若废止将适得其反的主张，与支持废止现行法规的阵营一较高下。（编辑：陈俊硕）1070627