穷人住不起加州图／路透

尽管加州宜人的气候与美丽的沙滩，是许多人梦寐以求的居住天堂，但也有愈来愈多民众受够了当地住屋成本与税金不断高涨，决定出走到居住费用较低廉的其他州。

加州虽然有「黄金之州」美称，但无奈沉重的住屋与税务负担，已让许多当地民众受不了，而决定搬迁到居住成本较低的内华达、亚利桑纳与德州等。

靠著固定收入过活的65岁桑塞（Dave Senser）就是选择出走的其中一人。他说虽然他很享受加州的阳光与海滩，但由于无法负担此地不断攀升的房租与沉重赋税，迫使他必须做出搬至内华达州的艰难决定。

高租金、高房价

桑塞抱怨，加州租金简直高到吓人，即使真能找到住房，还得面临高额的税金。他说至少在内华达州，不用缴交所得税。

他还批评加州政府的放任不管，也是迫使他们这些退休族必须迁徙他地的另一个原因。

Beacon Economics研究顾问公司创办合伙人之一的桑博格（Christopher Thornberg）表示，被迫离开加州的居民多是低收入者。他指出高房价是愈来愈多人从加州出走的主因。此地有限的房屋库存，带动房价不断向上攀高。

《洛杉矶时报》与USC Dornsife联手进行的民调指出，包括房价等居住成本高涨，是加州目前面临的重大议题。还有超过半数受访者要求废除该州的天然气税，该税使天然气费用飙涨4成。

Indeed.com求职网站首席经济学家柯尔克（Jed Kolko）也认为，与其他州相比，过去几年加州民众出走的速度有加速迹象，其中主要原因之一就是房价高涨。

人口不断流失

他以最近的人口普查局资料为例，加州地区正掀起移民潮，愈来愈多民众选择迁徙到他州定居。

资料显示，从2016年7月到2017年7月这段期间，加州人口净流失13.8万人，在同时德州则是净流入逾7.9万人、亚利桑那州净流入6.3万人与内华达州的3.8万人。

拉斯维加斯不动产经纪人协会总裁毕博（Christopher Bishop）表示，内华达州的美元购买力大幅超过南加州，已成为过去1年半该州不断吸引加州民众流入的主因。

他还提到，部分在矽谷工作的居民宁可远距离通勤，以避免支付住在加州必须承受的高额成本。

United Van Lines的资料指出，在2015到2017年期间，最受加州民众喜爱的迁移地点为德州、亚利桑纳、俄勒冈州、华盛顿州与科罗拉多州等。

在2013年搬离洛杉矶，举家迁移到俄亥俄州定居的欧斯妥夫（Michelle Lynn Ostroff）表示，虽然她与她的女儿最近有点想搬回加州，以便与朋友和家人住的更近，不过一想到每月高额的租金负担，还是让她裹足不前。

根据产业追踪机构Zumper调查，加州在目前排名全美前10大房租最贵的市场当中，就包办了5个地区。其中最贵的是旧金山。

不动产经纪人威廉斯（Keller Williams）说，对许多加州民众而言，租房是唯一选项，因为他们根本没有能力在加州买房。然而就算是租房，房租也是有如天价。Zumper指出，洛杉矶一房公寓的月租中间价为2,249美元（约新台币6万6）、旧金山更贵，约为3,400美元（约新台币9万9）。

(工商时报)