洛杉矶以东的圣盖博谷（San Gabriel Velley）是华人聚居的地区，邻近城市楼价持续攀升，最新一份研究报告指，圣盖博谷一带的楼价中位数达66.2万美元，较洛杉矶县整体楼价中位数55.9万美元高出近两成；有市议员表示，土地供应缺乏、亚裔新移民涌入，推高圣盖博谷楼价，城市需增建可负担房屋解决住屋问题。

洛杉矶亚美公义促进中心（AAAJ）首次完成地域性调查报告，发现圣盖博谷地区住有约50万名亚裔，数量甚至超过洛杉矶市、三藩市或芝加哥这几个大城市的亚裔人数，报告亦特别聚焦经济、就业、居住及环境等议题，希望可以让政策制定者能够更了解社区发展。


发现圣盖博谷地区住有约50万名亚裔，数量甚至超过洛杉矶市、三藩市或芝加哥这几个大城市的亚裔人数。张紫茵摄

圣盖博谷地区主要是指蒙特利公园市、圣盖博市、阿罕布拉、亚凯迪亚、西柯汶纳市、罗兰岗、钻石吧等9个城市，市内亚裔人口占比皆超过一半，单计2000年至2010年间，圣盖博谷的亚裔人口便大增了22％，成为区内第二大族裔。

人口增加带动住屋需求，研究报告指，2016年圣盖博谷一带的楼价中位数达66.2万美元，较洛杉矶县整体楼价中位数55.9万美元高出近两成；租金方面升幅亦跑赢洛县，2015年至2016年圣盖博谷平均租金增幅为4.9%，较洛县租金平均增幅3.3%高出1.6个百分点；而超过7万名居住在圣谷的亚裔，房屋开支占收入超过三成。

洛杉矶亚美公义促进中心总裁兼执行长郭志明表示，报告综合2010年人口普查及2015年美国社区问卷数调查数据，由于数据于多年前收集，他认为报告低估了人口增长及变化，故报告亦包涵了劳工权益情况、房屋问题及环境污染问题等，希望可以让学校、政策制定者、主流社会、执法机关更了解圣盖博谷的情况而制定合时宜的措施。

80年代的蒙特利公园市市长陈李琬若（Lily Lee Chen）笑指，她于1969年搬到蒙市时买了一家房子，当时价钱为5万美元，如非因为担任公职要避嫌，她早就大手买楼，今日可能成为亿万富翁了！「我认为房屋短缺不止在圣谷，整个加州亦面对同样问题，研究指我们所建的房屋数量满足不到需求。」圣盖博市议员卜君毅则表示，除了亚洲来的新移民外，不少美国外州的人都想搬过来，令到圣谷的楼价持续上升，市政府已经著手在区内找地方建可负担房屋，以舒缓房屋短缺问题。

他又指，市政府在发展时会遇上地区居民阻挠，担心兴建可负担房屋，会影响附近楼价及治安，「在高楼价的地区，发展可负担房屋会有难度」，故市政府被迫物色到其他受影响较少的地段，如南圣盖博市的废弃学校重建发展可负担房屋。（张紫茵／洛杉矶报导）