近年屡传投资移民(EB-5)签证欺诈﹑不实投资等案件。周四于南加阿蒂西亚市(Artesia)进行动土仪式的Artesia Live正是EB-5 建案,负责的中资发展商表明,EB-5 的资金只占25%,因当中存在很多不确定性,不希望因EB-5影响到建案进度。
阿蒂西亚市是被喜瑞都市(Cerritos)包围的一个小城市,人口不到2万人,主要居民为葡萄牙裔﹑印度裔﹑韩裔及华裔等,因此集多元文化。而建案地址17610 Pioneer大道的地段正位于市中心,发展商Cornerstone于3年前以300万元(美元,下同)购入后,与政府多番交涉,最终决定建成住宅﹑酒店及广场的混合型建案Artesia Live,为城市带来新气象。
近年中资积极投资洛杉矶房地产建案,但主要都是围绕洛市中心或华人区圣盖博谷一带,为何选址于阿蒂西亚市呢?发展商Cornerstone总裁刘卫东(Winston)表示,市中心或华人区亚凯迪亚市等的土地及建筑成本太高,针对的销售对象不同;其实阿蒂西亚市及喜瑞都市也有不少华人聚居,他认为未来具极大潜力,抢得先机土地成本会较便宜。
刘卫东认为,阿市是一个成熟的城市,并位于名校学区,过去20至30年都没有得到开发商垂青,市内也缺空地,让该城市在房地产开发上,属于被遗忘的一区。近年阿市新政府希望可以将Pioneer大道打造成主要街道,Winston看准商机与市政府合作,最终得出Artesia Live这个全市第一个混合型建案。
Artesia Live占地3万8000呎,将会提供7层高53个中小户型的康斗(Condo),另外将与万豪集团合作,建一座110房间的万怡酒店(Courtyard by Marriott),另有7000呎作零售用途。建案预计于明年4月开始动工,预计需时18个月,竣工前半年开始预售,料开售时住宅呎价约400美元,建案亦带来约600个就业机会。
刘卫东透露,建案投资金额达5千万美元,当中有五成至六成是银行贷款,只有四分一是EB-5 的资金,当中投资人约26位。「我们没有透过任何中介,也没有在中国大陆作宣传,主要都是靠亲朋好友投进来,资金都已全部到位。」当初律师建议建案可以有52个投资移民名额,但最终决定只做26个,刘卫东指一来希望创造的工作机会足够,二来是因为EB-5的资金很有不确定性,不希望因此影响到建案进度。
阿蒂西亚市第一个混合型计划动土,当地市长﹑市议员﹑警局等全部出席典礼。阿市市长Ali Sajjad Taj 表示,阿市与其他城市一样都正在积极转型,例如周五有新图书馆落成剪彩﹑铁路橙线也即将动工,很多新建案在阿市进行,会有一番新气象。
发展商Cornerstone副总裁李博(Betsy)表示,Artesia Live的其中一个优势是位于ABC联合校区,区内有首屈一指的名校Whitney High School,「华人传统观念就是教育第一,为了子女,我相信ABC 联合校区会对住宅销售方法有帮助,加上户型较小,价钱还算是便宜,所以很有信心。」(张紫茵/南加阿蒂西亚市报导)
Artesia Live 举行动土仪式。张紫茵摄
Artesia Live占地3万8000呎,将会提供7层高53个中小户型的康斗(Condo),另外将与万豪集团合作,建一座110房间的万怡酒店(Courtyard by Marriott),另有7000呎作零售用途。翻摄自项目网站
阿蒂西亚市第一个混合型计划动土,当地市长﹑市议员﹑警局等全部出席典礼。张紫茵摄
刘卫东指,EB-5 的资金只占25%,因当中存在很多不确定性,不希望因EB-5影响到建案进度。张紫茵摄
李博对住宅销售有信心,名校区能吸引华人家长。张紫茵摄