情境示意图。图／Ingimage

南加州乃至全美各地，正经历25年来最大的公寓建设热潮。数据显示，全美开发商今年将完成至少35万套房，这是自1980年代末以来最多的。自2010年到2017年，洛杉矶县在全美各地公寓建设中排名第七，休斯敦和达拉斯则领先全美。

然而，大量的兴建是否会让南加州高涨不已的租金下跌？专家认为并不会，主要是部分地区仍没有足够住房，此外新兴公寓大部分是豪华公寓，中低收入者不见得负担得起。

根据「巴沙迪那星报」，仅过去34个月内，新的公寓沿着圣克莱门（San Clemente）到Sylmar，从茉莉塔（Murrieta）到玛利那岱瑞（Marina Del Rey），建造超过3万7000新公寓，商业房地产追踪CoStar数据显示，正建设中的还有超过3万6000套。

此外，自2012年房屋复苏已来，开发商已为南加住房增加近6万5000套新公寓，成长近2%。根据市场数据公司Reis Inc.数据，这也是该区从1991年以来最大的公寓建筑潮。

不仅加州，租赁数据公司RealPage Inc.指出，今年美国开发商将完成至少35万公寓，是自80年代末以来最多。
然而，公寓兴建热潮，并不等于租金下跌，尽管一些地区如洛杉矶市区，可能因饱和租金上涨已放缓，但仍相当积极。

根据美国人口普查数字，南加州去年比2007年少了12万8000名房主，下降4%。同一时间该区增加41万4000租屋者，增加17%。

因需求上升，自2010年来，南加州租金上涨至少23%，部分地区空屋率下降至2%。

专家指出，因稳定的就业增长，许多千禧世代搬出家里倾向租屋。此外也因房价过高，借贷紧缩，许多购屋者不见得能贷款，因此公寓成了抢手货。

根据CoStar数据显示，洛县公寓兴建最繁荣，过去34个月，南加州529个新复合式建筑中，415个正在兴建或完成。7万3000套新公寓中，有近三分之二，4万9000公寓位于洛县，洛杉矶市则是公寓建设最多城市。

橙县有81个建案，新建公寓超过2万，占总数的四分之一以上，尔湾是南加州第二个公寓建设最多的城市。杭廷顿滩、巴沙迪那、奇诺冈、富乐顿、圣塔蒙尼卡等，也名列南加州前25名之列。

内陆帝国则少于沿海地区，33个新建筑，4838的单位，大部分集中在河滨-科洛纳地区与奇诺-奇诺冈地区。

大部分的建案均为豪华公寓。只有7800套公寓，11%属于可负担单位，限中低收入租户，这些单位每月租金为1842元（约台币5万6千元）。

而6万6000个市场价格公寓平均租金超过每月2800元（约台币8万5千元），世纪城一个单位月租更达每月1万5000元（约台币45万5千元）。

Kennedy委员会执行董事Casar Covarrubias说，住房供应似乎增加，但与需求者似乎成了天平的两端。

洛杉矶市第八街与Grand交口700套公寓，一楼有银行和Whole Food，两房租金每月4100元（约台币12万5千元）。Reis经济学家Denham说，更多人希望住在城市，享受下班后的自由，这些建设都影响市区租金。