加州议会上周通过一篮子房屋法案。当中包括放宽发展限制、增加建屋量、向房地产交易征收新费用等，被形容是近年应对加州住屋短缺问题的最进取一次。15项法案统称「综合房屋法案」，最具代表性有3项，是为催促建可负担房屋而设。

其中，参议院法案SB 2，将向商用和住宅以外的房地产交易文件，征收至少75美元税，换取每年2.5亿美元的建屋经费；SB 3动议发行40亿元债券补贴住宅项目；SB 35要求法例规定不肯建低至中等收入房屋的县市，承担建设责任。

SB 2面临共和党人及地产业界较大反对声。据悉，3项法案得到州长布朗（Jerry Brown）支持，其中的SB 3很大机会成为2018年选举提案，由民众自决。

华裔州众议员邱信褔（David Chiu），身兼该院房屋及小区发展委员会主席，是游说两院通过这些法案的背后推手。他提出的众议院法案AB 73，推动放宽加州城市内交通枢纽的住宅密度限制，建设商的新楼只要包含20%平价屋和通过环境评核，州政府便会发放2期奖励补助，亦可绕过《加州环境质量法》（CEQA）的严格审批。

前奥克兰（Oakland）市政官，房屋政策律师林婉玲指出，加州房屋问题须多管齐下来解决，并非只加快建屋步伐，忧虑现行法案也未能降低楼价。「如在奥克兰，租金2年内上升5成，但人工无增长过。

当地月租中位数达3千元，但租客年家庭入息中位数只是3.6万元，即差不多用整份人工去租屋。」她也希望政府有长远对策抑止海外买家的投机炒风。「试想想，加州人的业主，再不是来自小区，而是陌生的海外大企业。

而你全家的（财政）命运落在他们手上。现在就连教育也是这样，是危险趋势。」州长须于下月15日前签署或否决法案。（唐芷莹／旧金山报导）


旧金山可负担综合房屋项目FIVE 88，本周落成开幕。翻摄官网


Dellums Institute for Social Justice行政总监林婉玲，曾协助制定加州房屋政策。唐芷莹摄