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加州15法案增强建屋马力 专家忧楼价降温存疑
樓主:melanie     時間:2017-09-19 11:01:08    點擊:126    回復:0          +0   
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加州议会上周通过一篮子房屋法案。当中包括放宽发展限制、增加建屋量、向房地产交易征收新费用等,被形容是近年应对加州住屋短缺问题的最进取一次。15项法案统称「综合房屋法案」,最具代表性有3项,是为催促建可负担房屋而设。

其中,参议院法案SB 2,将向商用和住宅以外的房地产交易文件,征收至少75美元税,换取每年2.5亿美元的建屋经费;SB 3动议发行40亿元债券补贴住宅项目;SB 35要求法例规定不肯建低至中等收入房屋的县市,承担建设责任。

SB 2面临共和党人及地产业界较大反对声。据悉,3项法案得到州长布朗(Jerry Brown)支持,其中的SB 3很大机会成为2018年选举提案,由民众自决。

华裔州众议员邱信褔(David Chiu),身兼该院房屋及小区发展委员会主席,是游说两院通过这些法案的背后推手。他提出的众议院法案AB 73,推动放宽加州城市内交通枢纽的住宅密度限制,建设商的新楼只要包含20%平价屋和通过环境评核,州政府便会发放2期奖励补助,亦可绕过《加州环境质量法》(CEQA)的严格审批。

前奥克兰(Oakland)市政官,房屋政策律师林婉玲指出,加州房屋问题须多管齐下来解决,并非只加快建屋步伐,忧虑现行法案也未能降低楼价。「如在奥克兰,租金2年内上升5成,但人工无增长过。

当地月租中位数达3千元,但租客年家庭入息中位数只是3.6万元,即差不多用整份人工去租屋。」她也希望政府有长远对策抑止海外买家的投机炒风。「试想想,加州人的业主,再不是来自小区,而是陌生的海外大企业。

而你全家的(财政)命运落在他们手上。现在就连教育也是这样,是危险趋势。」州长须于下月15日前签署或否决法案。(唐芷莹/旧金山报导)


旧金山可负担综合房屋项目FIVE 88,本周落成开幕。翻摄官网


Dellums Institute for Social Justice行政总监林婉玲,曾协助制定加州房屋政策。唐芷莹摄


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上次登錄:2019-05-15
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