全美房价同比上涨2.6%，但这些市场房价在下降

据 Zillow 房价指数（Zillow Home Value Index）数据显示，截至 2025 年 1 月，全美房价同比上涨 2.6%，较 2024 年春季 4.6% 的同比增幅有所放缓。然而，并非所有住房市场都在上涨，在美国 300 个最大都会区中，有 31 个市场的房价出现同比下降。

尽管房价仍在供应紧张的地区持续上涨，如美国东北部、中西部以及南加州大部分地区，但在得克萨斯州、佛罗里达州和路易斯安那州等库存已超过疫情前 2019 年水平的市场，房价则出现了温和的回调。

部分大都会区房价下跌

以下主要城市的房价在过去一年中有所下降：

• 奥斯汀（-3.4%）
• 坦帕（-2.8%）
• 圣安东尼奥（-1.8%）
• 新奥尔良（-1.1%）
• 佛罗里达州杰克逊维尔（-0.9%）
• 凤凰城（-0.8%）
• 达拉斯（-0.7%）
• 奥兰多（-0.6%）

当前房价表现最疲软的市场主要集中在美国“阳光地带”地区，特别是墨西哥湾沿岸和山地西部。这些地区在疫情期间房价大幅飙升，涨幅远超当地收入增长水平。然而，随着疫情期间的人口迁移潮放缓，以及抵押贷款利率上升，像坦帕和奥斯汀这样的市场开始面临调整压力，房价逐渐回归到由本地收入支撑的水平。

这一房价放缓趋势还受到新房供应增加的进一步影响。在阳光地带，建筑商通常更愿意降价或提供购房激励来维持销量，这不仅影响新房销售，也对二手房市场带来了降温效应。许多买家原本可能会选择二手房，但由于新房提供了更优惠的价格或折扣，他们开始转向新房市场。

未来房价走势的一个重要观察指标是市场上的活跃房源数量。

市场的最终走向仍取决于库存、利率和购房需求的变化，对于正在观望的买家来说，这或许意味着更具吸引力的入市机会。

CCYP编译整理