Redfin预测2025年的房市趋势：华人购房者需要关注的十大变化

Redfin的经济学家预计，2025年房屋销量将有所增加，这主要得益于被压抑的购房需求。然而，由于房价上涨和抵押贷款利率保持在接近7%的水平，一些潜在购房者将依然被市场排除在外。另一方面，租金预计将保持稳定，而工资将上涨，这将提高租房者的负担能力。两党政客均承诺降低工薪阶层美国人的住房成本并建设更多房屋，我们对未来几年的改善抱有希望。

预测 1：2025年房价将上涨4%

我们预计2025年美国中位房屋销售价格将稳步上涨，到年底相比2024年高出4%。由于我们预计新增房源无法满足需求，价格将以与2024年下半年类似的速度上涨。房价上涨是导致许多美国人无法负担房产的一个因素，许多潜在买家将选择继续租房。

预测 2：抵押贷款利率将保持在接近7%的水平

2025年抵押贷款利率可能维持在6%高位，全年平均约为6.8%。投资者预计，如果候任总统特朗普实施其提议的大规模减税和关税，并且经济保持强劲，美联储将在2025年仅两次下调政策利率，这将使抵押贷款利率维持高位。关税可能导致通胀，而减税可能增加美国赤字，这两者都会推高利率。

可能的例外情形：如果经济疲软，或关税和减税计划有所缩减，抵押贷款利率可能下降到6%低位。任何政府更迭之年的市场都难以预测，而2025年可能尤其如此。

预测 3：2025年的房屋销售量将超过2024年

我们预计明年二手房销售量将有所增长，2025年全年销售量将在410万至440万套之间，比上一年增长2%至9%。由于高住房成本可能使部分买家退出市场，而积压的购房需求仍然存在，这一年销售量预测范围较宽。如果销售量仅有小幅增长，可能是因为高抵押贷款利率和低房源库存。如果抵押贷款利率比预期更快下降，或购房需求持续高涨，销售量可能会大幅增长。

预测 4：2025年将成为租房者的市场

尽管购房成本上升，租房的可负担性将提高。我们预计2025年美国租金中位数将与去年持平，这使得典型美国人的租金支付更加可负担。同时，疫情期间开始建设的许多公寓将在2025年竣工，带来比需求更多的租赁供应，促使房东提供更多优惠条件，如免费停车、一月免租、更好的设施或停止租金上涨。

预测 5：减少建筑法规将促使更多住房建设

我们预计2025年单户住宅的建设将有所增加，但需要几年时间才能显著提高购房可负担性。共和党控制政府后，建筑商信心增强，预计监管负担将减少。然而，高利率和减少移民政策可能带来挑战，因为移民占建筑劳动力的约30%。

预测 6：佣金下降，富人买卖房屋成本降低

在新规则实施后的第一年，我们预计房地产佣金将略有下降，尤其是在豪宅市场和竞争激烈的住房市场。

预测 7：房地产行业将迎来整合

在新政府领导下，联邦贸易委员会可能更容易批准公司合并，大型房地产公司可能会通过并购扩大市场。

预测 8：气候风险将被计入房屋定价

气候风险地区（如佛罗里达海岸、加州火灾多发区）可能会看到房价增长放缓，更多买家将迁往中西部和东北部等气候风险较低的地区。

预测 9：蓝州城市市长将推动城市复兴

一些蓝州大城市选举了支持商业发展的市长，采取了强硬的犯罪政策，这可能促使市中心吸引更多居民回流。

预测 10：Z世代将重新定义“美国梦”

低价房产市场可能会热络，但主要买家是被高端市场排除的老一代买家，而Z世代将选择继续租房或与家人同住，转而以其他方式积累财富。

这十大预测为2025年的房市走向提供了全景视角，对于华人社区而言，这些变化将如何影响投资和生活规划，值得深思。

CCYP编译整理