2025年美国住房市场的四大预测

Zillow预测，美国住房市场在2025年将继续发生变化。

截至10月，美国平均房价年同比上涨2.6%。尽管抵押贷款利率可能波动，但购房活动预计将从长期低迷中复苏。

2024年，因高企的抵押贷款利率和房价，购房者面临诸多挑战。而Zillow表示，明年住房市场可能会有更多变化。

供应与需求回升迹象

数据显示，二手房的需求和库存正在上升。据全美房地产经纪人协会（NAR）称，10月二手房销售同比增长2.9%，为三年来首次实现年同比增长。

与此同时，Zillow表示，10月美国平均房价达到359,099美元，同比增长2.6%。根据Freddie Mac的数据，30年期固定抵押贷款利率上周上升至6.84%。

“Zillow预测2025年住房市场将更加活跃，更多买家将占据上风，但希望购房或再融资的人需要做好准备，应对可能的波动，并在条件适合时抓住机会，”Zillow首席经济学家Skylar Olsen在一份报告中表示。

以下是Zillow对明年住房市场的四大预测：

Olsen表示，住房市场正在逐步“解冻”，这一趋势将在房价以“温和”速度增长的同时继续。

Zillow预测，2025年房价将上涨2.6%，二手房销售将达到430万套，高于今年预计的400万套。

“尽管购房的可负担性仍是挑战，但买家可以期待市场上有更多房源，这意味着他们有更多时间考虑选项，并在谈判中占据更多优势，”Olsen说。

Zillow预测，明年抵押贷款利率将继续波动。

Zillow提到，今年30年期固定抵押贷款利率先下降后又上升至接近7%，主要是由于市场调整了对借贷成本的预期，反映了顽固的通胀和强劲的经济。

“预计2025年将出现更多类似的波动，利率下降时会出现一波再融资热潮，”Olsen表示。

根据Zillow的数据，美国大多数“买方市场”目前位于东南地区。但Zillow表示，随着西南地区库存逐步“解冻”并吸引购房者，明年买家可能会在该地区发现更多机会。

“这些买方市场将拥有最多的迁居者，而卖家将面临更大的竞争压力，因为买家会有更多房屋可供选择，”Olsen说。

不过，Olsen补充称，抵押贷款利率下降可能会抑制购房者向西迁移的意愿，因为较低的借贷成本会刺激需求，让卖家占据上风。

Zillow预测，小型房屋的受欢迎程度将继续上升。数据显示，今年在Zillow房源描述中出现“温馨”（cozy）一词的次数比去年增加了35%，这表明买家可能更倾向于缩小房屋规模，选择更小、更实惠的住宅。

“由于远程办公导致市中心变得更加冷清，小型公寓的房价终于趋于稳定。而较大房产的房价尽管涨幅更强劲，但增长正在放缓，”Olsen表示。

这些预测为2025年的美国住房市场勾勒出了一幅复杂的图景，买家和卖家都需要密切关注市场动态以把握时机。

CCYP编译整理