洛县延长4%涨租上限!圣盖博谷租客受益

6月4日,洛杉矶县监事会以3:2的投票决定,将非建制地区(即县直辖区)“租金控制公寓”(rent-controlled apartments)4%的租金涨幅上限,延长至今年12月。2020年3月时,面对COVID-19疫情,洛县于对租金控制公寓实施了租金涨幅冻结。这项措施曾多次延长,但监事会在2022年11月决定在2023年恢复租金增长,但涨幅上限为3%。

去年11月,监事会再次投票决定延长实施租金涨幅上限至2024年6月30日,并将可接受的增幅从3%调整至4%。这一上限适用于受县租金稳定和租户保护条例规范的租金控制公寓。

据城市新闻社报导,在本周二(6月4日)提交给监事会的提案中,监事霍莉·J·米切尔(Holly J. Mitchell)指出,自疫情爆发以来,洛县居民持续承受经济困境、通胀和住房成本上涨的压力。

她表示:“这项措施为租户带来了迫切需要的稳定性,同时也为小型物业业主和豪华公寓业主提供了额外的补偿。”

米切尔在提案中强调,低收入的非裔和拉美裔居民,大多都是租户,在疫情期间经历了巨大的公共健康危机、失业和医疗开支增加。因此,许多人至今仍背负着沉重的租金债务。

提案还包括识别非建制区租赁建筑物企业所有者的措施,并确定小型物业业主有资格将单元租金额外增加1%,但总增幅不得超过4%。米切尔说,界定小型物业业主的目的是为了涵盖“真正的小规模房东”,他们中许多是黑人和拉美族裔,可能是继承了房产或投资房产以创造家族财富。

米切尔表示:“这项提案中对小型物业业主的标准,旨在为那些非企业房东提供参考,如果他们选择,可以利用最高4%的增幅。”

该动议指出,在非建制地区约有10.9万户租赁家庭,涉及约5.17万个住宅单元,分布于10,900处房产,这些房产遵循租金稳定政策,许多位于南洛杉矶、东洛杉矶及圣盖博谷地区。

除了延长对租金控制公寓租金增幅4%的上限外,动议还要求县级工作人员提出租金控制条例的修正案,为2024年底租金涨幅上限到期后的未来租金调整设立一个计算公式。这个建议的公式——部分基于消费者物价指数的平均变动——通常将增幅限制在3%;但若房产或业主符合特定标准,则可允许增加至4%;对于“豪华单元”则可增加至多5%。

监事韩珍妮(Janice Hahn)和凯瑟琳·巴杰(Kathryn Barger)对此延期措施投下了反对票,他们担心这会对企业和小型房东造成持续的财务压力。

巴杰在投票后批评说,利用设定租金涨幅上限来稳定住房危机是“错误做法”。