全美房价去年11月开始降温结束“9连涨”

资料图。据：美联社

美国中文网报道根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 周二发布的全美房价指数，2023年11月房价相比10月份下降了0.2%。虽然看似微小，但却是自2023年1月以来的首次月度下降。

这一变化主要归因于10月份抵押贷款利率的显著上升，达到了20多年来的最高点，从而使得购房变得更加困难。

按城市来看，西雅图和旧金山的月度价格跌幅最大，分别下降了1.4%和1.3%。另一方面，11月份有6个城市的房价创下了历史新高，分别是纽约、迈阿密、坦帕、亚特兰大、克利夫兰和夏洛特。

全美范围的房价仍高于去年同期，自2022年11月以来，全美平均增长率未5.1%，高于当年10月份的4.7%年增长率。

具体来说， “10城综合指数（10-City Composite）11月上涨 6.2%，高于10月份的5.7%。 “20城综合指数（20-City Composite）11月上涨5.4%，高于10月份的 4.9%。

在S&P CoreLogic Case-Shiller指数的背景下，"10城综合指数"和"20城综合指数"是指两个不同的主要城市群组，它们被用来衡量和追踪这些城市房价的变化。

10城综合指数是一个包含美国10个主要城市的指数。这些城市通常包括大都市区，如纽约市、洛杉矶、芝加哥、旧金山等。这个指数专注于这10个城市的房价数据，提供一个关于这些特定大都市区域房价变化的指标。

20城综合指数覆盖了更广泛的地区，包括20个主要城市。除了10城市综合指数中的城市，它还包括额外的10个大都会区域，如华盛顿特区、迈阿密、费城、达拉斯等。

金融市场指数公司S&P DJI的商品、实物和数字资产主管布赖恩·卢克(Brian Luke)指出，在房价下跌的同时，抵押贷款利率达到高峰。根据联储会的数据，房地美30年期固定利率抵押贷款的平均利率一度接近8%。不过，此后利率已下降超过1%，这可能导致房价相比去年同期进一步增长。

11月份的报告还揭示了一个重要趋势：自2021年上半年以来，全美范围内不同地区房价之间的差异或波动现在比以往任何时候都要小。

卢克补充说：“当前全美房价普遍上涨，各地区间的差异明显缩小，不同地域的房市更趋于一致。过去南部地区房价可能经历显著的双位数增长，而中西部地区则相对平稳，但这种显著的地区差异现在已经不再存在。”

在20个主要城市中，底特律连续第二个月同比涨幅最高，去年11月房价上涨8.2%，紧随其后的是圣地亚哥，上涨8%。

俄勒冈州波特兰是20城中唯一一个房价同比下降的城市，与2022年11月相比下降了 0.7%。