抵押贷款利率飙升下全美10月房价却强劲增长

美国中文网综合报道根据标准普尔凯斯-席勒房价指数，与2022年10月相比，今年10月份全国房价上涨了4.8%。这比9月份4%的年增长率有所跃升，标志着2023年以来房价最强劲的年增长率。

10城综合房价上涨5.7%，高于上个月4.8%的涨幅。20城综合指数上涨4.9%，高于9月份3.9%的涨幅。

尽管10月份抵押贷款利率大幅上升，但房价依然强劲。据《每日抵押贷款新闻》报道，10月19日，30年期固定贷款的平均利率超过了8%，这是20多年来的最高水平。

利率在11月份稳步下降，12月份下降幅度更大，30年期固定贷款利率目前徘徊在6.7%左右。

“房价逼近本轮市场周期中抵押贷款利率的最高水平，并继续走高。”标普道琼斯指数专家布莱恩•卢克表示。“随着抵押贷款利率的放松，以及联储的立场略微宽松，房主可能会看到更多的升值。”

在排名前20的城市中，底特律10月份的房价同比涨幅最大，为8.1%。圣地亚哥紧随其后，涨幅为7.2%，然后是纽约，涨幅为7.1%。俄勒冈州波特兰的房价下跌0.6%，是该指数中唯一一个10月份房价较上年同期下跌的城市。

“自今年年初以来，凯斯-席勒房价指数上涨了7%，比2022年的峰值高出1%，收复了2022年下半年的所有损失。”凯斯-席勒首席经济学家塞尔玛•赫普表示。“鉴于2023年初出现的更强劲的季节性增长，今年冬天房价的年度升值应该会加速，然后明年再次放缓。”