现在可能是买房的好时机！四分之一的房屋成交价比挂牌价低

如果您有足够的资金想要买房的话，最近可能是买房的最好时机，各大房地产经纪网站都显示，接近四分之一的房屋成交价格比挂牌价格低，这个比例之高非常罕见。

这意味着房屋已进入买方市场，卖方只能通过降价的方式来促成交易。这一切“归功于”高利率，导致资金不足的潜在买房者始终不敢下手。

根据 Zillow 本周发布的报告显示，10 月至 11 月期间新屋销售量下降了15.9%。销售额也较去年 11 月下降 4.6%。

另一家房地产经纪网站Redfin的一项数据显示了降价的幅度，新奥尔良的房屋交易价格比挂牌价格低 5% 左右，那不勒斯、佛罗里达州、孟菲斯和芝加哥的卖家则分别将价格削减 5%、4% 和 2%，才能完成交易。

现在新奥尔良的平均房价为 31万美元，5% 的折扣相当于节省 15,500 美元。

不过这种情况很可能不会持续很久，因为通胀正在降温，利率也预期会下降，根据贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的最新数据显示，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率降至 7.03%，为 8 月初以来的最低水平。

Zillow在报告指出：“年末冒着风雨的购房者和卖房者正在提前获得一些假期惊喜。新抵押贷款的每月成本正在下降，库存趋于接近正常水平，降价也异常普遍。”

进入2024年之后，预期美联储会降低利率，利率一降低，意味着被高利率“压制”的两年的潜在的购房者会涌入房市，届时买方市场可能很快就转变为卖方市场，房价可能又迎来新一轮的上涨。

买家只能处于纠结之中，现在买房还可以砍价，但是利率高。未来利率可能低了，但是房价又上涨了怎么办？

至于期待美国房价会断崖式下跌？从目前的经济形势来说很难，疫情之后虽然物价飞涨，但经济强势复苏也是实实在在的，强如马斯克的星舰在不断尝试发射、ChatGPT等人工智能发展迅速，低如餐馆等服务业都蓬勃发展，只要美联储不作死，房价大幅回落的可能性很低。

来源：大洛杉矶LA