房价突变！下跌7个月后首次上涨背后原因是……

美国中文网报道全美房价在下跌7个月后首次出现上涨，且是自去年5月以来的最大单月涨幅。分析人士认为，抵押贷款利率的回落是房价再次上涨的背后原因。

CNBC报道，根据Black Knight的数据，经季节性因素调整后，今年2月全美房价上涨0.16%，是自去年5月以来的最大单月涨幅。目前的房价比去年6月峰值时的价格，仅低2.6%。

此外，在美国50个最大的房产市场中，有39个在2月份出现了房价上涨。这与去年11月的情况相比是一个相当迅速的转变，当时50个市场中有48个的房价都出现了下跌。

CNBC认为，房价突变的背后原因是抵押贷款利率的大幅波动。30年期固定平均利率在2022年初达到历史低点后开始抬头，到去年6月已从4%左右升至略高于6%。同时，随着房屋销售放缓，房价的增长势头也出现缓和。到去年秋天贷款利率飙升至约7%之后，房价开始更快降温。

然而，在去年12月和今年1月，抵押贷款利率开始出现回落，购房者纷纷迅速抓住这一机会。根据全国房产经纪人协会（NAR）的数据，实际反映去年12月和今年1月签约状况的今年2月现房成交量，大幅上涨了14.5%。

不过，从全美范围来看，价格动态却因地点而异。在迈阿密、及中西部市场如辛辛那提、哥伦布和克利夫兰，房价涨幅较为突出；但在过去几年价格涨幅较大的一些地方，如奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山，房屋价格却在下跌。

虽然抵押贷款利率下调是全美房价升温的驱动因素，但房屋供应紧张更加剧了房价的上涨，尤其是买家在春季出现新的购买需求的情况下。

根据Black Knight的数据，待售房屋数量在今年2月出现连续第5个月下降，且降至去年5月以来的最低水平，新挂牌房屋的数量比疫情前水平低了27%。Black Knight预计，今年内房价的大趋势仍会走低，但如果供应继续不足、买家需进行激烈竞争的话，那么房价可能不会下跌多少。