加州买房补助最高至房价两成

加州作为全美最热门的购房市场之一，高昂的房价令人望而却步。为帮助民众实现“加州购房梦”，加州推出目前为止补贴力度最大的购房补助。

此次购房补助仅适用于首次购房者，但根据加州购房原则，近3年内名下无房产的人士即被归类为首次购房者。换而言之，已将之前持有的房屋出售、近3年内名下无房产的人士就符合申请资格。

图：购房补助项目亮点（（图源：CalHFA）

以下为该项目对申请者的具体要求：

· 首次购房者。

· 符合收入要求，不超过所购置房产地区收入中位数的150%。

· 在加州内购置房产。

· 需完成8小时线上或线下购房教育课程，费用为99美元。

根据要求，洛杉矶地区申请者年收入不超过18万；橙县不超过23.5万；河滨县和圣贝纳迪诺地区不超过17.3万；圣地亚哥不超过21.1万。

在出售房产或变更房屋所有者时除了需要偿还补助金外，申请者还需向政府支付房屋增值部分的20%。即若房屋购入时为100万美元，售出时为120美元，则申请者需向政府支付4万美元的增值额，加上20万美元的补助金，合共24万美元。

申请者所归还的补助金和增值部分也将重新被放回补助金池中，再次分发给别的申请人。

收入在所购房地区80%-150%的人群，政府享有20%的增值部分。收入在所购房地区80%以下的人群，政府则享有15%的增值部分。

以价值为100万美元的房屋为例，政府为合资格申请者提供20万美元的免息贷款，申请者的收入需足够贷款80万美元，这80万美元为需偿还利息的贷款，利率为6.875。“这个项目的贷款审核需要两步，首先审核80万美元贷款的资格，再审核由政府提供的20万美元的贷款资格。”

她建议，有意购置房产且符合资格者尽快申请，第一步是找政府认证的贷款机构，先完成贷款预审。