抵押贷款利率破7%，美国房市走势如何？

随着抵押贷款利率逼近7%，许多传统买家暂缓购房

McNeilage是一家房屋租赁投资公司Kinloch Partners的联合创始人，目前正在寻找房屋交易，以便在独栋房屋租赁市场火热时，再将其出租。

McNeilage先生说，他每周都会接到多达10个来自建筑商的电话，他们急于大量出售房屋，减少库存，现在抵押贷款利率处于15年的高位，传统的家庭买家正在退缩。建筑商提出以高达20%的折扣向他出售数以千计的已建成或计划中的房屋。

他说：“甚至不认识的建筑商都在给我们打电话。他们说，'没有人能够获得融资资格。我们将在这方面占据上风。' 让我们联系投资者，看看他们是否想要整个分区。”

在疫情期间，大型建筑商向传统买家销售的业务蓬勃发展。但随着抵押贷款利率突破7%，这些买家正在从全国各地的样板房展厅消失。根据NAHB/Wells Fargo住房市场指数，上个月是2012年以来新建筑买家流量最差的九月。

有迹象表明，建筑商将有太多的房屋和土地库存在手，这种迹象还在增长。根据美国人口普查局的数据，今年8月的在建房屋比一年前销售市场强劲时多出14%。包括Lennar Corp.和KB Home在内的主要房屋建筑商已经报告说，他们放弃了为未来建筑项目购买数千块土地的合同。

金融服务公司BTIG的董事总经理兼房屋建筑分析师Carl Reichardt说：“我们预计你会看到的建筑商，出现类似情况。”

在某些情况下，能够拿下大捆房屋的房东是剩下的最有资格的客户。因此，房东获得的房屋价格比自住者要好。投资者和经纪人说，对估计零售价值的折扣一般在10%至15%之间。

随着利率的上升，这些购房的融资对投资者来说已经变得更加昂贵。据约翰-伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting LLC）研究员里克-帕拉西奥斯（Rick Palacios）称：7月份，新房仅占投资者购房总额的2%。这个数字在2020年第二季度约为6%。根据房地产公司Redfin的数据，投资者的总体购房量也略有下降。

然而，投资者仍然在接受那些房屋建筑商的电话。一些人认为，随着建筑商继续努力销售房屋，他们最终将不得不向大宗买家提供更优惠的条件。

单一家庭租赁经纪公司Strata SFR的创始人亚当-斯特恩（Adam Stern）说："事情变得越可怕，这就越有吸引力。"

据熟悉内情的人说，一个打这些电话的建筑商是Stanley Martin Homes，这家位于弗吉尼亚州雷斯顿的公司最近与投资者联系，提出要在东南地区出售约300套住房。

佛罗里达州劳德代尔堡的租赁业主和开发商Southern Waters Capital的联合创始人Dean Myerow说，他正在签订合同，每月从佛罗里达州的一家建筑商那里购买20套新房。Myerow先生说，近几个月来，由于利率上升，该建筑商的零售业务已经枯竭。他估计，他将获得的房屋零售折扣在15%至20%之间。

他说："我们认为出租率将保持非常强劲。"

租赁投资者仍然主要关注现有房屋。但近年来，他们也被证明是新建筑的热门买家。投资者说，大量购买彼此相邻的房屋而不是分散的房屋更容易管理。他们购买少量已建成的房屋、空的平房甚至整个社区，可以帮助建筑商在市场上涨和下跌时都能赚取利润。

即使在强劲的市场中，对房东的折扣销售对建筑商来说也是一个有吸引力的交易。通过批量销售房屋，建筑商可以节省运营销售办公室的成本和其他营销费用。计划用于出租的房屋也更便宜，因为它们涉及较少的定制工作。

如果房屋建筑商更多地将房屋卖给投资者，就意味着想要购买新房的人的选择会减少。然而，这些销售可以保护目前的房主，使房价不至于比其他情况下下跌更多。

来源：网络