房屋售价17个月来首次低于要价 1/5房主都在折价卖房

美联社资料图

美国中文网综合报道随着一度火热的房地产市场迅速降温，卖房者开始紧张起来。根据Realtor.com的数据，8月份，五分之一的卖家降低了要价，一年前，这一比例仅为11%.

而在线经纪公司Redfin报告称，在截至8月28日的四周时间里，房屋售价在近18个月来首次低于要价。房屋销售价与挂牌价格的平均比率降至99.8%，Redfin指出，自2021年3月以来，该比例从未低于100%.

房屋销售的速度远远低于六个月前，当时强劲的需求与紧张的供应形成鲜明对比，竞价大战成为常态，卖家往往能在一个周末内签下合同。8月份房屋挂牌待售的时间比一年前平均多了5天，这是两年多来该数字首次出现年度增长。

待售房屋的供应量也在快速增长，较一年前增加了近27%，尽管决定挂牌的卖家减少了。美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，7月份的待完成销售额（代表现有房屋的已签订合同）比2021年7月下降了近20%，这是可获得的最新数据。

Realtor.com的首席经济学家黑尔(Danielle Hale)说：“对于如今的许多买家来说，待售房屋数量的增加，驱散了他们在过去两年里的紧迫感，当时库存稀缺。由于这种转变，再加上抵押贷款利率上升，8月份的竞争继续降温，挂牌价格趋势表明，购房者正在捂紧钱包。”

根据Realtor.com的数据，8月份的房屋挂牌价格中值比2021年8月低14%，比2019年8月低近42%.

自1月份以来，抵押贷款利率一直在上升，在6月份触及近期高点，然后在7月份和8月份的大部分时间里略有回落。然而，抵押贷款利率最近再次上涨，现在几乎追平了6月份的高点。

Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：“今年劳工节过后的经济放缓可能比市场超紧张的前几年更严重。预计房屋会在市场上滞留，这可能会导致卖家降价的比例再次小幅上升。”