抵押贷款利率升至5.66%，令房市承压

本周美国平均长期抵押贷款利率升至两个月来的最高水平，这并未缓解房地产市场的下滑。抵押贷款买家房地美周四报告称，30年期利率从上周的 5.55% 升至 5.66%。一年前，这一比率为 2.87%。

15 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的 4.85% 跃升至 4.98%，在希望为房屋再融资的人中很受欢迎。去年这个时候这个比率是2.18%。

美联社的报道称，曾经炙手可热的房地产行业已经大幅降温，许多潜在的购房者被赶出市场，因为更高的利率使每月的抵押贷款支付增加了数百美元。因此，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国现有房屋的销售量连续六个月下降。

房地美首席经济学家Sam Khater 表示：“抵押贷款利率的上涨正值房地产市场特别脆弱的时期，因为由于购买需求下降，卖家正在重新调整定价，这可能导致价格增长持续放缓。”

抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪 10 年期美国国债的收益率。这受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。

最近，更快的通胀和强劲的美国经济增长导致10年期国债利率大幅上涨至 3.24%。

美联储今年已四次上调基准短期利率，主席鲍威尔上周表示，美联储可能需要将利率保持在足够高的水平，以“在一段时间内”放缓经济，以抑制40年来最严重的通货膨胀。

政府报告称，从4月到 6 月，美国经济以每年 0.6% 的速度萎缩，这是经济连续第二个季度收缩，符合经济衰退的一个非正式迹象。不过，大多数经济学家表示，鉴于美国就业市场依然强劲，他们怀疑经济是否处于衰退或即将衰退。

来源：美洲华联社