Zillow：未来一年将会看到更高的房价

今年夏天，美国房地产市场进入了急剧放缓阶段，这种情况在上个月更加加剧。与去年同期相比，新房销售和现房销售现在分别下降了17.4%和20.2%。而7月份的单户住宅开工和抵押贷款购买申请比一年前的水平低18.5%和18.4%。简而言之：五分之一的住房活动刚刚被砍掉了。

美国房地产市场的急剧收缩——全国房地产经纪人协会和全国房屋建筑商协会都称之为“住房衰退”——让经济学家重新考虑他们对2023年的住房预测。Zillow成为第一家利用7月住房数据的疲软来重新调整其前景的房地产公司。Zillow现在预测未来12个月美国房价将仅上涨2.4%。这低于一个月前预测的7.8%。

如果全国房价同比增长率（5月份达到19.7%）一路减速至2.4%，这将意味着几个市场的房价下跌。这正是Zillow修正后的预测所预测的。早在7月份，Zillow的经济学家就预测，未来一年五个地区的房地产市场将出现房价下跌。现在Zillow经济学家预测123个地区的房地产市场将出现房价下跌。Zillow总共分析了911个市场。Zillow预测的最大房价跌幅（-4.6%）来自费尔班克斯。紧随其后的是西弗吉尼亚州查尔斯顿（-4%）；路易斯安那州查尔斯湖（-3.8%）；圣何塞（3.6%）；和德克萨斯州敖德萨(3.3%)。

本月早些时候，《财富》杂志称Zillow是最后一个“剩下的住房牛市”。但这种向下修正清楚地表明：Zillow不再看好价格增长。如果Zillow实现2.4%的涨幅，这将是自2012年以来最低的房价同比涨幅。

在Zillow经济学家分析的911个区域住房市场中，有780个市场有望在未来一年看到更高的房价。其中，140个市场有望实现5%或更高的房价增长。这包括加利福尼亚州埃尔森特罗（预计增长8.5%）；佛罗里达州霍莫萨萨斯普林斯（8.4%）；佛罗里达州奥卡拉（8.2%）；爱达荷州爱达荷福尔斯（8%）；佛罗里达州赛百灵(7.8%)。

展望未来，最值得关注的住房指标是库存。如果房地产市场要经历房价下跌，首先会看到库存水平大幅上升。在全国范围内，Realtor.com上个月的活跃房源猛增了128,200套，达到747,500套。这是该网站数据库中最大的一次跳跃，可以追溯到2016年。但是，鉴于美国库存水平比大流行前水平低44%，8月份全国范围内的房价调整的可能性仍然很低。

一些市场的卖家就没那么幸运了。像博伊西和凤凰城这样的繁荣市场，库存水平已经飙升到大流行前的水平。如果库存继续飙升，这些市场可能成为第一个房价同比下降的市场。

来源：城市资讯网