全美二手房价格创新高成交量却连续5个月下跌

美国中文网报道周三公布的数据显示，6月份全美二手房的中位数价格再创新高，达到41.6万元，但与此同时销量却连续第5个月下跌。专家指出，楼市正在进入高度不确定的状态。

全美地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，6月份，二手房销量比前月下滑5.4%，经季节调整年化后为512万套，创下2020年6月以来的新低。

但另一方面，二手房销售的中位数价格却比5月份攀升13.4%，达到41.6万。

尽管价高，但二手房的售出速度仍然很快，平均每个房产在市场上只停留14天，是2011年以来最快的。这主要是由于库存不足：尽管市面上的二手房数量在6月份有所上升，但仍然很低，存量只有3个月。

另外数据显示，首次购房者的比例和现金购房的比例都比前月有所上升。

NAR首席经济学家劳伦斯·云指出：“高房价和高抵押贷款利率的组合显然已经彻底改变了楼市。很多想买房的人纯粹是由于买不起而放弃。”

在联储会激进加息之际，上周的30年期抵押贷款利率来到了5.51%，比去年同期的2.88%几乎翻了一番。这使得抵押贷款申请数量连续第三周下降，达到2000年以来的低点。

这些因素使得楼市出于高度不确定的状态。房产经纪商Redfin的数据显示，6月份，15%的待签房屋协议最终告吹，这是2020年4月以来的最高；那时新冠疫情刚刚席卷美国。

房产经纪Phil Mount指出：“很多人都在观望，等等看利率和整体经济将如何变化。人们现在不打算买房，因为他们很紧张。”