房地产市场开始放缓的5个迹象

房地产市场正在发生转变。在经历了一年多的需求飙升、房价暴涨和房地产销售增加之后，市场似乎终于开始降温。Redfin 副首席经济学家 泰勒·马尔(Taylor Marr)表示：“房地产市场并没有崩溃，但它正从不可持续的高位回落。”今年的抵押贷款利率已经上升了两个半百分点以上。而更高的房屋融资成本改变了许多潜在购房者的计算方式。因此，最近几个月的房屋销售同比一直在下降。在关于购房者情绪的调查中，79%的受访者说现在不是买房的时候。

“虽然许多房屋卖家已经在降价，但由于新房的抵押贷款利率明显高于目前的房贷利率，更多的房主可能会决定留在原地，”马尔说。虽然从历史标准来看，市场仍然非常强劲，但有五个理由相信潮流正在转变。

Realtor.com 的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，由于房屋供不应求，在大流行中的房地产繁荣期间，待售房屋的库存一直在逐年下降。但5月份的库存开始转向不同的方向，最近一周的活跃挂牌量比去年增加了 13%。“看到房屋数量增加对买家来说是个好消息。它改变了趋势，更多的房屋有助于平衡市场，减缓房价增长，并增加上市时间。”

除了高成本将潜在买家赶出市场外，有更多房源的部分原因是更多的房主决定出售。根据 Realtor.com 的数据，5 月份进入市场的新房源比 2019 年 6 月以来的任何一个月都多。“但房价显示出很大的粘性，”黑尔说。“价格增长将放缓，但我预计价格将保持高位。如果房屋卖家无法获得他们想要的价格，他们可能不会将其投放市场。”

房屋的销售速度非常快，而且经常出现竞价，卖家通常会得到比他们要求的更高的价格。但随着负担能力的挑战挤压了买家，购买竞争减少，一些卖家决定降低价格。根据 Realtor.com 的数据，5 月份有 10.5% 的房屋降价，高于 2021 年 5 月的 6.2%。但这并不意味着房屋有清仓大甩卖的情况发生。“现在降价的房屋比例更高，但 5 月份的份额仍然低于 2017 年以来的每个 5 月，”黑尔说。“它的竞争力不如去年，但仍然相当有竞争力。”

由于房地产市场活动减少，房地产公司宣布裁员。本周Redfin说它裁减了约8%的员工，Compass说它将裁减10%的员工。Redfin 首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）表示，5月份对Redfin的服务需求比预期低17%。因此，该公司没有为经纪人和支持人员产生足够的工作。“今天的裁员是 Redfin 收入不足的结果。”他说。

随着抵押贷款利率飙升，潜在购房者申请的贷款减少了。根据抵押贷款银行家协会的数据，在截至 6 月 10 日的一周内，抵押贷款购买申请比去年同期下降了 16%。MBA 经济和行业预测副总裁乔尔·坎（Joel Kan）说：“与去年相比，购买申请有所下降，是因为持续的库存短缺和负担能力挑战，同时抵押贷款利率迅速上升，导致需求降温。”由于抵押贷款利率远高于 5%，在大流行期间利率处于最低点时，再融资活动已经枯竭，比去年低 70% 以上。

由于价格如此之高，抵押贷款利率仍在攀升，现在购买房屋的人似乎越来越少。Redfin 的一项评估购房者需求的指数，在截至 6 月 12 日的一周内同比下降 14%。这是连续第九次下降 指数连续一周下跌。“如果不是抵押贷款利率飙升，房地产市场现在仍将处于繁荣时期，”湾区 Redfin 经纪人詹姆斯卡佩罗（James Cappello）说。“就在 2 月份，购房者的需求仍然非常高，但利率让情况变得非常艰难。从3%到近6%，几乎瞬间就把很多人吓出了市场。”

来源：城市资讯网