洛杉矶华人区房价开始跌 学区房降价也卖不出？

在美联储一再提高利率之后，房价开始呈现跌势，不仅去年那种蜂拥抢房的现象消失，而且许多房子挂牌一个月都卖不出去，如今正不断降价，有的降价幅度高达10万美元以上。



据《世界日报》报道，华人张女士看中了亚凯迪亚（Arcadia）的一栋学区公寓房，目前开价67.4万美元，比Zillow的估价还便宜4万美元。在以往，这个社区的房子很少低于70万美元。当时她看了以后并不太满意，就没有出价。

令人想不到的是，过了几周，这套房子再降2.4万美元。张女士立即联系房产经纪，希望把握时机将这栋房子拿下。

事实上，降价的不仅是亚凯迪亚，其他华人区的房子也在纷纷降价抛售，比如钻石吧和核桃市的一些房子，上市一个月都卖不出去，纷纷降价，有点降价幅度超过10万美元。



比如钻石吧高中附近的这栋房产，5月7日开价118万美元，20天后自降5万美元，现在已经6月14日了，仍然显示For Sale，说明还没卖出去。



同样钻石吧的另一套房产，5月6日挂牌价120万美元，6月2日自降到109.9万美元，降价10万美元。



核桃市的这栋房子，5月7日挂牌价186万美元，5月31日价格调整为168万美元，降幅达18万美元。



同样降幅的还有钻石吧的这套房子，5月12日挂牌价170万美元，没到2个星期就降11万美元，不过至今仍然显示For Sale，说明还没有人进入交易程序。

原因

利率涨太多承受不起

美国去年抢房的情形令人印象深刻，在华人区更是如此，许多人甚至连房子都不看就闭着眼睛抢房，与如今的房产交易的冷清形成鲜明对比。

其中最主要的原因就是利率的上调，去年的这个时候，30年房贷的利率约在2.7%左右，这个利率远低于美国的通货膨胀率，许多人都蜂拥而至抢房。

而如今的利率已经涨到5.4%左右，这个利率甚至比4年前房价低谷时还高，让人不敢轻易贷款买房。比如上述钻石吧高中附近的房产，按照降价后的113万计算，加入20%首付的话，需要付22.6万美元。余下的款项，如果按照去年2.7%的利率，每个月需要付3667美元按揭。可如果按照现在5.4%的利率，那么每个月需要付5076美元按揭，每个月的差额高达1409美元，这几乎相当于多贷了一套房。

所以，在目前的大环境下，房产交易遇冷也是必然的。这一波利率上调，也可以让滚烫的房市冷静下来，回归到正常的价位。

来源：大洛杉矶LA