卖家开始急了！担心错过楼市最热时刻待售房源突增

美国中文网报道大幅上涨的抵押贷款利率导致房屋销售突然回落，现在卖家开始急于在炙手可热的楼市急剧降温之前进入市场。

根据Realtor.com的数据，上周待售房屋的供应量与去年同期相比增长了9%. 这是该公司自2017年开始跟踪该指标以来所记录的最大同比收益。

房地产经纪公司Redfin同样报告称，截至5月15日的四周内，新房源的增长速度几乎是一年前同期的两倍。

“抵押贷款利率上升导致房地产市场发生变化，现在房屋卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。”Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweathe）表示。

数据显示，卖家正清楚地发现，售房市场出现疲软。根据全国房地产经纪人协会的数据，房屋销售合同签订量在4月份比3月份下降了近4%，比去年4月更是下降了9%以上。这标志已经连续第六个月下降，是近十年来的最差表现。

房屋销售合同签订量指的是待售房签订合同的状况，而不是最终的成交情况，因此该指标可能更能反映出买家对利率上涨的即时反应。

另外，根据美国人口普查局此前发布的数据，与3月份相比，以签订合同数量横梁的4月份新建房屋的销售量下降了16%，远超预期。

因为房贷利率自年初以来急剧上升，销售正在放缓。目前的30年期固定抵押贷款的平均利率已经超过5%，而在年初利率刚刚接近3%。

“过去，我们大多数（挂牌的）房子都会收到10到15个报价。”Redfin洛杉矶地区的房地产经纪人林赛·卡茨（Lindsay Katz）说：“现在一栋房子的报价在两到六个之间，还需要是一栋好房子。”

尽管房价在疫情后的前两年稳步上涨，但对买家而言，这段时间的利率下降在很大程度上抵消了这些涨幅。

在6个月前仍占主导地位的卖房者现在明显感受到需求减少。在截至5月15日的一周内，Redfin衡量看房和其他购房服务请求数量的需求指数同比下降 8%。这是自2020年4月以来的最大跌幅，当时由于疫情，大多数购房活动被迫暂停。