加州首次购房者可0息贷款，住满五年贷款无需还

大家都知道加州的房价涨疯了，你知道这房价涨的有多离谱吗？

2000年，旧金山房屋的平均价格是35.68万美元，但到了2022年，平均房价已接近140万美元，增长了290%，几乎是22年前的四倍。

2000年，圣地亚哥平均房价为23.1万美元，但到了2022年，同样的房子可能在85.8万美元，涨幅275%。

2000年，洛杉矶的平均房价约为23.1万美元，在2022年已经跃升至87.8万美元，涨幅280%。

Clever的分析数据显示，自2000年以来，北加州的圣荷西和沙加缅度房价涨幅也达到了261%和237%。

根据加州房地产经纪人协会的数据，到 2022 年第一季度，只有 24% 的加州家庭有能力购买 797,000 美元的中位价房屋。

看到这疯狂的数字真让人充满无力感啊，对于新移民来说，想在加州拼出一套自己房子的梦想似乎离我们越来越远。

好消息来了

为了提高加州居民拥有房产的比例，帮助没有能力付首付的家庭购买房产。四月底，加州政府推出新政：允许符合条件的首次购房者以最低0利率借入首付，最高可借到房屋购买价格的10% 。如果购房者在该房屋中居住5年，则可以免除债务。

该计划名为 Forgivable Equity Builder Loan，据美媒报道，加州为该计划拨款一个亿美元。需要符合什么样的条件才能享受这个福利呢？

借款人需要满足

1. 过去三年没有持有房产

2. 房子将作为主要住房自住

3. 收入有上限，收入需低于房产所在县地区收入中位数(AMI) 的80%

4. 完成相关购房者教育课程，并获得咨询机构的发的证书

购买房屋需要满足

1. 所购买的房屋须是单户住宅single family，或是一个单元的住宅one unit residence

2. 移动屋也可以

3. condo必须满足第一个贷款条件

如何申请

需要通过有相关在资质的CalHFA贷款经纪进行申请。

申请文件包括：

详细步骤请查阅https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders.htm

借款利率是多少

据加州住房金融局称：这笔贷款的利率最低为 0%。

住房金融机构网站进一步解释道：“CalHFA 第一抵押贷款的利率将根据您的财务状况、贷方费用和其他因素而有所不同。利率也可以每天变化。我们建议您与首选贷款官员核实，以获得该计划的准确利率报价。”

若自住不满5年如何

根据加州住房金融局的说法，如果购房者在家里呆了五年，借款人就不必偿还初级贷款。

如果借款人自住不到五年，他们则需要偿还部分贷款。

如何查找AMI

AMI即Area Median Income，意思是“地区收入中位数”。想要申请这个福利，首先要知道自己的收入是否低于房屋所在地的地区收入中位数的80%。

例如：

Sacramento 的80%的AMI是 72,700 美元；

Santa Clara 的80%的AMI是 118,960 美元；

其他地区的数据大家可以登陆以下网站，输入邮编即可查询。

https://ami-lookup-tool.fanniemae.com/amilookuptool/

美国买房首付，一般为房屋价格的20%。如今有了这个对首次购房者非常友好的新政策，再努努力，攒个10%的首付就有机会在加州拥有一套自己的房子啦！大家觉得新政策怎么样呢？欢迎留言分享你的看法。